我妈妈，一位七十多岁但长相和心态都只有50多岁的老太太，几个月前，我和妈妈在说到我要把深圳的房子卖掉的时候，妈妈回了我一句：卖房子干嘛，中国的房价会跌吗？看来，在房价方面，我们对老百姓的洗脑工作实在是做到了根深蒂固、深入人心了。直到最近深圳房价的下跌，老太太才相信，房价原来也是会跌的。

洗脑的办法有很多种，但最有效并且最能唬人的就是用忽悠的办法，下面我举几个在房价中忽悠的概念。

一、    土地稀缺与房价

   土地和土地上的房子完全是互相联系但并不相同的两个概念。土地资源是不可再生的这是事实，但在土地之上的商品房却是可再生资源。一平方米土地上可以盖2平方米房子甚至5平方米房子，也就是说，原来的几层楼的房子，完全可以改造成几十层的高楼，香港土地因为极度稀缺所以容积率提高到7.5平米以上，也就是说1平米的土地资源可以盖 7.5平米的房子，而我国就算拿上海来说容积率也绝大部分在3以下。所以，如果要想多提供商品房，在不考虑其他因素的情况下，可以用改变容积率重新造房子的办法，而房子下的土地还是这么多。

我们已经被洗脑到分不清土地和商品房之间的关系的地步了，国人有一种土地情结，于是就被人把土地情结和住房情结忽悠到一起去了，以为买了房子就是买了土地，就是买了稀缺资源。我们也常常喜欢把我们的房地产去和日本比较（当然，这种比较是提醒日本的房地产暴跌的教训的），但我认为，我国的房地产根本不能和日本比较，甚至连比较的资格都没有。日本和澳洲一样土地是永久的产权，买了房子就是买了地。而我们只是买了土地上的房子而已，并且是不到70年产权的房子而已，不知道到了那一天，房子一拆迁，该让你住那，你还得住那，所谓的业主说了完全不算，因为土地并不是业主的。

二、    房价永远上涨

    房价会上涨10年甚至几十年这是地产大佬们给老百姓的一个坚定回答。其实正常说房价永远是上涨的不见得不对，中国的房价在过了10几年或几十年之后，价格可能是比现在高，但他们给我们这个上涨的概念中是一个不会下跌的上涨概念。也就是说，晚买不如早买，如果现在不买，将来就永远不可能在这个价位上买到了。  

我曾经举过一个极端的例子，如果现在有人去花1元钱去买一个一次性的打火机，你说到了50年以后，这个已经变成了古董的打火机应该不止值1元钱的吧，那我们是不是应该大家都去买打火机放在家里保值？这种所谓的纯价格的上涨概念完全是鼓励人们去将房地产作为投资产品，相信这种房价永远上涨概念的最后会导致房产变成了一个炒作品种。但是，也许房价永远上涨是真，但是涨幅多少？是不是上涨幅度快于人民币相对的贬值速度，是不是上涨幅度高于通货膨胀的速度，是不是上涨的幅度一定大于银行存款的利息？另外，房价真会像他们说的那样只涨不跌？要知道，如果房价下跌是可能的话，按现在上海的价格，如果房价下跌10%，那一套房子的价值立刻就不见了10几万，现在的老百姓赚个10几万容易吗。

三、    钢性需求，供需关系

   这两个概念忽悠起来特别带有技术性。据说是被他们称之为经济学理论。到现在我也没有搞清楚这个钢性需求是个什么需求。按理说，钢性需求应该是居民自住需求，但是，这一概念被他们偷换成了凡是想买房的都是钢性需求，如果这么理解的话，这种需求只要房子不断上涨就会存在，于是断定供需关系导致了房价上涨。其实，这种所谓的钢性需求恰恰不是供需关系导致房价上涨，而是房价上涨导致了供需关系的膨胀、所谓的钢性需求更钢。如果刚性需求中只包含自住的要求，那这种需求不会无限膨胀，但现实的是，这种钢性需求中其实包含着很大一部分投资需求，因为房价的上涨，老百姓被忽悠得认为只有买房子才是安全的，于是，老百姓一有钱就去买房子，这种所谓的钢性需求或者说是需求是无止境的，但是，只要房价开始下跌，或房价稳定不涨一年或者两年，你看看这种需求还“钢不钢”。另外，在几个月前，我听过一个茅姓著名经济学家，认为中国没有必要保证18亿亩耕地的底线，增加土地供给来多造房子。我真的没法赞同他的观点，就算是再拿出4亿亩耕地来造房子，其结果只是会造就更多的亿万富翁，而房价绝不会因此而下降，只要房价上涨的神话不破，需求是无止境的。

四：奥运概念，世博概念

什么奥运概念世博概念在房价上涨的忽悠中是最无厘头的。奥运也好，世博也好如果说能对房价起到实质性的作用的话，最多也就是对板块有些影响，而这些人居然能把奥运概念忽悠成全中国的概念，据说在奥运会开之前，全国的房价绝不会跌。对上海房价来说，据说也是在世博会开之前，房价不会跌。 这种理论居然还有很多人相信。无论是奥运概念或者世博概念，都是地方政府或开发商拿来鼓励老百姓花钱买房推高房价的忽悠。

春雷一声惊天地，温总理的一句“住房是最大的民生”也许会让中国的房价尽快地摆脱忽悠的魔咒而回到理性。毕竟中国的住房肯定不是只卖给富人的！