发改委最近对房地产市场房价持续攀升，提出了一些建议，这些建议如被采用，对房地产市场的调控、抑制房价必然会起到巨大的作用。这个建议一出台，便自然受到了众多忍不住跳出来的砖家们的反对，但反对的理由都是紧紧地站在开发商一边的，作为普通老百姓，咱当然坚决支持发改委的建议，尽管只是建议，如果能变成新的国N条实施的话，我想老百姓一定会拍手称快的。

   对于发改委建取消期房销售制度，众多砖家认为，如果取消了期房销售，全部改成现房销售，房价必将飞涨。我实在没法理解这些砖家的逻辑推理，房价已经成为了一种金融投资产品，房地产调控的目的（至少在冠冕堂皇上这么说）是要挤出房地产的炒家和过度的投机者，在这些炒家和过度投机者眼中，期房和现房都是一个符号，现房的价格对于现在市场来说一般都高于期房价格。所以，从期房到现房的过程其实是房地产炒家最喜欢的过程。而且，期房到现房对于炒家来说，风险远远小于炒现房，但如果炒家没有了期房到现房的过程，一上来就是价格比较高的现房，炒家还会那么坚决地进去吗？如果炒家（所谓的需方）不会坚决地进去，房地产商你把价格定得高高的，没人买，而房地产商又急于还银行贷款或民间高利贷，想抬高房价只是一个梦想而已。

   记得当时中央用税收的方式调控房地产价格的时候，就有很多所谓的砖家跳出来说这些税收会转嫁到消费者头上，导致房价上涨。结果呢，税收的实施，根本没有影响到房价，房价该怎么地还是怎么地。

   取消期房销售制度最大的受害者是那些空手套白狼的小发展商们，这些发展商大多是捞一把就走的主，什么违规的事情都敢做。预售合同上的所谓人造沙滩可以在现房交房时变得无影无踪，欧式园林可以用几颗小树小草代替。做坏了品牌没关系，钱捞到了手才是真本事。

   期房销售对那些成熟的房地产市场锻造出的讲信用的发展商应该是一个不错的选择，但是中国的房地产市场根本谈不上成熟，可以用混乱来形容。中国的发展商有几个不是热衷于偷工减料之徒？我认识的一个发展商，当时总部是在深圳，他在上海开发的一个楼盘（真名我不便公布），他对我说，千万不要买他的房子，他们公司没有一个人买他们的房子的。他们用的料都是最便宜的，只要表面看上去不错，能把房子卖出去，目的就达到了。

   大家试想一下，如果取消了期房销售制度，暂且我们不去担心开发商的资金链是否会断裂（其实，现在的开发商，因为房地产价格的火爆，资金链断裂的可能性极小），有一点我们可以肯定地是，开发商绝对不敢太多的偷工减料，因为一旦偷工减料的事情爆了光，那最后开发商将血本无归。不象现在期房的预售制度，在工程中间，房子已经卖得差不多了，就算是偷工减料爆了光，开发商的损失也只是皮毛而已。

   我对中国的房产商是极度不信任的，除了象万科这样负责任的房地产商之外。所以，我强烈建议自住的人们不要去买新房，买2年左右的二手房比较安全，因为，房子2年以后，有一些大问题大部分都会显现出来，这样，你把一辈子的积蓄投入到房产上会比较有安全感。

   当然，老百姓会担心一旦这个现房销售的规定实施，房价会大涨，其实完全没有这样担心的必要。现房，最多时期房的二手房概念而已，1-2年的二手房和新房的价格差不了哪里去，现房的销售制度会将一部分炒房者档在了门外，房价少了这些炒房者，能上去多少？

过几天，我还要支持一下发改委的其它几条建议！