2006年“国六条”的发展廉租房政策看来在2007年会得到一些实施。但杯水车薪的廉租房以及设计中的廉租房的配套设施及房屋地段想来只能满足那些低收入人群的需要，同时，繁琐的申请方式和因为廉租房的稀少而产生的苛刻的条件也是绝大多数人无法享受到廉租房的优惠。廉租房因为受制于政府财政补贴的力度动力，所以必然是面积小，地段差，可能配套设施也需要数年后才能逐渐完善。所以，近几年的所谓廉租房只能服务于低收入或极低收入的人群，根本不能消化中等收入人群的购买商品房的“刚性需求”，而现在想买楼而对楼价高企切齿的基本上都是中等收入人群，所以，企望廉租房能抑制房价看来也只能是南柯一梦。

   我们国家的廉租房政策基本上希望模仿香港的比较成熟的公屋政策，但估计以我们的国情来看，最后的执行必然变形到完全走样。香港的廉租房政府以一元钱补贴三元钱的方式进行租金补贴，但我们的地方政府对廉租房的补贴是否会这么积极？我想答案不辨自明。所以，最后我们的廉租房自然会变成了下等人居住地带的代名词，对真正希望购买商品房的中等收入人群是不可能受益的。

   如果要靠所谓的公屋政策（政府所有的房子，只租不卖）真正抑制当前的房价的话，笔者认为，还需建一些档次较高的所谓平租房，这些平租房的可以按70平米的主流房型来建造，其地段分布、建筑装修质量及小区和周围的配套设施等同于现有的商品住宅。

   不管是否能得到某些经济学家或房地产人士的承认，应该说这几年疯长的房价已经透支了中国10年甚至更多年的房屋价格，即便是我们可以相信房屋价格还能再涨十年，但房价的回归理性一定是早晚的事情。

   为了讨论这个问题，我们要看看，在租金和房价严重不成比例的今天，为何人们不愿意租房而哭着喊着希望当房奴？有个博友说，我2年内已经搬了三次家了，你说是买房还是租房好。其实，龙永图先生鼓励我们去租房，但大家租房的兴趣不大（这可以明显地从租金和房价完全不同步的现实看出来）的原因基本上有2条：1、我付了那么多年租金，最后房子还是别人的，我冤不冤。2、房子不是自己的，如果房东某天突发奇想，想把房子卖掉，最后大不了补贴点租客违约金而已，最后租房子的人还是逃不了搬家另外找房子的命运。

   对于以上这两个问题，我们来分析一下。以上海为例，假设你贷款50万元买了一套70平米的房子，如果按10年贷款来计算，每月支付的利息为1386元，再加上21万元首付按2个5年期利息计算，以扣除利息税的方式计算，每月损失的存款利息为390元，也就是说，如果买房子，在10年内不考虑本金按揭支出（因为每月交付的按揭款也发生了一部分利息收入），每月为银行支出就达到了1800元左右，这个价格在上海内外环之间还是有不少70平米的房子可租的。所以，现在的高房价下，买房和租房其实绝对支出是差不多的。对于这一点计算，如果租金和房价同步增长，自然是买房合算，但现实是，现在的租金相对较低。如果房价不涨，和租房类似的是，到了10年后，人们照样可以拿同样的钱去买同样的房子。当然，这个道理很多人都懂，关键是驱动人们去买房的动力是房子到了10年后就不是这个价了，因为那些权威人士都告诉我们，房价还能涨10年的，于是，坚决不租房子要买房子。另外一个就是搬家的问题，如果不是因为住在别人的（而且是不太喜欢讲信誉的中国人的）家里，分分钟有会被人赶出去的感觉，所以，租房就像住在私人旅馆那样不安定。

   笔者认为，廉租房能解决那些生活在社会最低层人们的居住问题，为了解决中等收入特别是那些大学毕业没多久又希望成家立业的35岁以下的人士，从平租房进行过渡，应该是一个较理想的选择。

   平租房因为是政府的公屋，所以不可能出现赶人出门的问题，政府部门要做的就是按照市场的租金浮动，调节租金的高低，，同时，平租房拉开租金档次以满足不同收入人的需要。我想，2000元左右的平租房租金（当然还可以建设一些小一些或大一些的房子，以满足各类不同收入人群的需要），可以消化掉一大批中等收入的“稳定居住”需求。同样是租房，尽管价格差不多，人们当然愿意租政府的公屋，因为，政府的公屋只要你付得起租金，永远不会赶人出门。

   建一批平租的公屋，其实对政府来说并没有额外的补贴损失，这个概念是比较适合我们地方政府的思路的。现在房价和租金比大约是25年左右，如果保守估计开发商有40%利润来算，扣去开发商利润，如果政府来施工建设，那政府的建设成本应该在25*60%=15年左右，15年收回成本，这样的投资回报率对政府来说应该不能说很低吧，至少肯定比花近100个亿造磁悬浮来得核算吧。如果作为负责任的政府的话，平租房的建设绝对可以大大地抑制房价或降低房价，这样买房炒房的必将大大减少。我想这样做对地方政府来说，显然是上对得起中央（上最重要，所以放在前面），下对得起普通占绝大多数的中低收入老百姓。这等好事，何乐不为？

   平租房的建设还有一个好处，尽管在建设当中会存在一些腐败，但政府投资还是对质量方面更让人放心的。对于融资问题，我想如果政府投资建设平租房，要得到银行的资金支持我想应该是易如反掌的。

   当然，对地方政府来说，平租房的最大缺点就是政府不能在当届的时候看到效益，但我想，如果真正大力实施平租房，我们的房价一定会回归到与租金相匹配的位置，对于政府来说，于情于理都应该把社会效益放在第一位的。

   中国的经济适用房已经证明了是滋生腐败的一个大温床，廉租房的腐败现象恐怕也不会太少见，但平租房因为其产权所属的特点，不可能产生大的腐败，最多是通过熟人在租金上打个折扣而已。我想，不会有人傻到租一大堆平租房来炒“房租”价格吧。

   期望有一天，这个平租房的想法能够通过我们睿智的政府去细化并实现。不管怎么样，我还是相信我们的政府还是对老百姓的居住问题不会不闻不问的。

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