房价上涨，政府、开发商把它归功于中国土地的稀缺，说这套理论的人大凡可分为两类：一种是真傻，不学无术靠关系发了大财，屁股决定思想，得出这样的结论也不奇怪。另一类是装傻，非常清楚房地产上涨的原因，但又不愿意老百姓知道中国房地产上涨的黑暗，所以，总要为房地产泡沫圆一个慌，于是，土地，自然便成了拿来说事儿的理由了。
  澳洲，被公认为地球上最适宜人类生存的地方，面积770万平方公里，比中国小不了多少，但人口只有2000万不到。如果把2001年到2004年澳洲房地产50%以上的涨幅归功于土地稀缺好像说不过去吧，但别人真的是地大物博，该涨还是涨，到了2004年以后，该跌还是跌。日本可以真正称得上是土地稀缺的国家了吧，日本土地是永久产权，卖掉一块就少一块，80年代的时候，我想那里也应该有不少人拿土地稀缺来说事儿吧，但该跌得还是跌，有些地方跌去了70%，造成了日本经济的一蹶不振！
  澳洲、日本，土地的所有权是永远的，而我们买了房子，土地的使用权是70年，我们的房地产市场其实是一个租赁市场，我们花了大价钱，一次性付清了70年的租金，因为70年以后，我们买的房子底下的地，地主可以随时把地抽走，让你的房子变成空中楼阁，要想保住你的房子，你只能任地主宰割！如果你奢望地主会“法不责众”，那你就准备掏空口袋，让你的后代继续过房奴的生活吧。
  前不久通过实行的《住宅建筑规范》规定，住宅结构的设计使用年限不应少于50年，从我们所见到的房地产商的诚信度来看，恐怕没几个楼盘会按照50年以上的设计寿命来建房的，也就是说，50年以后，在这个不属于我们的土地上我们买的属于我们自己的房子，可能就是危房了，也就是说，所谓的70年土地的使用权，我们可能有20年是住在危房里面。想起来是否有点可怕？那如果50年以后，要想解决这个危房的梦魇，唯一的办法就是把房子炸掉重建，那时候，你和“房东”的账怎么算？
  人们现在奢望着我们买的房子70年以后政府能给个好政策，让我们能继续安居乐业下去，但是因为土地不是自己的，是租的，所以，如何处理在这个不是自己土地上的房子不是房屋业主说了算的。本人了解一点澳洲的情况，澳洲土地和房子是分开卖的，你可以在你所买的地上爱怎么盖房怎么盖房，因为土地永久是你自己的，你爱什么时候拆了重盖都行。而我们却要在50年以后担心自己的房子什么时候出问题而束手无策！如果在澳洲买的是公寓房，那房产下面的土地归公寓房的房主们均分，所以，如果大家都同意的话，完全可以在一定的年限后委托建房公司重新建楼。如果我们国家的土地是这样的话，谈什么土地稀缺可能还对得上谱，否则，全是忽悠普通老百姓的谎言，或者是还没有编圆了的谎言！
  不少人把中国的土地称之为“不可再生资源”，这句话不完全正确。如果土地是拿来造商品房的，这商品房底下的土地绝对是“可再生资源”，这个所谓的“可再生资源”是指商品房而言的。可以想象一下，如果商品房按现有标准50年的设计寿命来算的话，50年以后，一个负责任的“地主”应该把他地上的商品房推倒重建，我们不去考虑重建的费用谁来出，只考虑重建的商品房应该随着建筑水平的提高，原来的40层可以建个80层的应该没问题吧。记得 30年前，上海一个国际饭店（24层）都已经算是中国最高楼了，现在恐怕住宅24层的都根本算不上很高的楼盘了。我想50年以后，80层以上的楼盘应该比比皆是了吧，在同样的土地上，商品房的数量翻一番应该没问题吧。土地可以说是不可再生资源，但土地上面的房产却是可以再生的，而且再生的数量可以比以前多得多，所以，用土地的稀缺来影射商品房的稀缺而价格会上涨，完全是偷换概念的忽悠。
  我们花大价钱买的是房子---一个特殊的商品而已，而房子放在了我们租用的土地上，我们租用的土地上的房子供应量可以大量的增加，所以，别拿土地稀缺来说事儿，我们买的是商品房，和土地真的没多大关系啊。

最近，我的文章公布房价成本，一个不现实也不合理的梦想发表在《中国房地产》杂志上，第一次和象潘石屹这样的房地产大鳄坐在一起论道，感觉蛮好。