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(2017-12-17 09:07:20)| 分类： 宏观经济前沿 |
城镇化，大城市化，房地产和乡村振兴战略（4）
城镇化的关键是产业。对中小城镇来说，产业要么由本地的农民创业（即乡镇企业）、市民创业发展而来，要么从外面招商引进。如果这两点都做不到，那么对当地而言，城镇化就是一句空话。因为没有产业就没有就业，没有就业，城镇生活就没有着落，所谓城镇化到那个时候就会是一句空话。
我们只要看看国外的贫民窟，就知道没有产业会是一种什么情况。
因此，产业才是城镇之魂，是城镇化的根本。
昨天的文章中谈到，大城市有些中小老板，有的资金几千万，有的过亿，但是他们在大城市拿不到地，做不了产业扩张。而如果将企业开到比较远的地方去，则管理不方便。因此中国的民间投资这几年一直没有起来。原因就在于大城市地价太高，它已经对那些中小老板的产业投资形成了伤害。地价已经筑起了一道高墙，把那些中小企业的扩张排除在大城市之外。除非你是大企业，实力强劲，到大城市落地后，对当地就业和税收贡献很大，否则你很难让地方政府让利，在大城市拿到便宜的土地。
于是，中国大城市周边，已经有了建卫星城的需要。目的就是为一些在大城市拿不到土地的企业特别是中小企业找到新的扩张的承载地，且还比较方便，离本部不远。土地才是大城市实体经济向周边卫星城转移的根本原因。一些发展比较快的中小型企业，需要土地，而卫星城有土地，地价也便宜，而且更为重要的是，他们需要产业以提振当地经济的发展，因此，在这个点上，他们可以产生共振。
所以，雄安模式加上卫星城，这个可能是今后中国城市化道路的重要分支。雄安模式是特大城市分散城市化压力的自然选择，而卫星城，则是大城市需要更好地向外寻求产业发展之路的必然选择。还有一个，就是小城镇的自然发展，它要通过当地招商引资来完成自己的扩张之路。
因此，中国的城市化道路，应该是再加上前面谈到的包括大城市扩张在内的这样五条发展道路。代表世界城市发展规律的大城市扩张，这条道路在中国一定会走，但是它会受到资源和自然禀赋的限制；二是雄安模式，分散大城市的某些功能；三是卫星城模式，主要是解决一些大中小企业的产业扩张问题；四是一些没有特色产业的小城镇，或者是特色产业不明显的小城镇，他们通过招商引资来进行扩张，承接东部地区的产业转移，走出一条特别的发展道路。最后是那些本来已经发展得很好已经有较强产业竞争优势的中小城市，他们会自自然然地扩张。
中国的城市化也好，城镇化也好，一定是这几条道路并存发展，而不是其中的那一条道路。明白这个大趋势，对那些做产业的，做投资的，其实是有不小作用的。至少我们明白哪些方向是有利的方向，不会一条道走到黑。当一条路走不通的时候，就知道一定还有另一条或几条道可供选择。对投资人来说，这个道路会影响中国今后数十年的发展，因此，凭借这个思想，说不定我们还能从中选到好的投资标的呢。
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