央行降息出人意料吗？

这次央行降息，几乎所有的研究人员、专家齐叫没有想到，出乎意料。但在安民看来，却未必。咱16日说央行未来为防止房价跌破上升趋势线，可以降息降准，只是安民没想到央行会这么快就动手了。

真是的，央行太听话了。

大家可以看看我19日发给朋友们的文字：

有房快卖
全国房价的最高点在2013年2月份，数据分析表明，每年12月份为当年房价最低值，原因在于房地产公司要完成年初定下来的全年销售任务，降价跑量。根据1998年以来的房地产价格上升趋势图分析，今年12月份，地产价格上升趋势支撑将达到6143.48元/平米一线，而今年10月份全国成交均价为6300元/平米，去年12月份为5815元/平米。可是今年前10个月，各月成交均价同比多数低于去年同月成交价，少数比去年同月价格略高，今年各大房地产公司完成任务情况又很不好，因此，推断今年12月，全国房地产成交均价将处于跟去年12月相当的水准，或比去年12月全国成交价要低。一旦发生这个情况，房地产成交价格就会跌破过去16年来的上升趋势。因为到今年12月份，那个支撑价格将上升到6143.48元/平米，远高于去年12月份的5815元/平米的水准。
这将意味着房价跌破16年来的上升趋势，房地产价格将进入数年大熊市。

看了这些文字后，大家应该理解央行为什么那么快就出手了吧。因为央行必须救房价，还要救楼市成交量和成交金额的数据。

那么，为什么我们能够判断出政策的动向呢？因为我们把握了中国政府最担心的问题，就是房地产不能走熊，而目前正是房地产牛熊转换的节点，我们猜中了中国政府的心思，也看透了房地产行业内在的趋势。

那么为什么那么些专家、房地产研究人员没有判断出来呢？因为他们对房地产行业的研究没有深入下去，对房地产行业的成交量、成交金额、成交价格的趋势变化没有看清。安民不仅看清楚了这个，而且还把它数据化，还把未来这个行业是否向下突破上升趋势下轨的各月数据给计算出来了，把复杂的问题简单化，把定性研究定量化，这两点，导致我们找到了中国政府的痛点，也判断清楚了他们下一步会出牌的方向。

那么，后面关于房地产行业，我们要注意啥？

第一，成交量。11月份成交量不会好，但目前无关紧要，重要的是明年四月份的成交量和成交金额，看看它们有否向下突破上升趋势线的支撑。

第二点，成交价。11月份的价格也不重要，估计向下或平走，但重要的是12月份的价格。12月份全国房地产成交价格跟去年12月份比较，还要跟上升趋势下轨比较。我们前面的分析是，正常情况下铁定突破上升趋势下轨，但现在降息了，这个扰动因素开始出现了，因此，我们要注意价格就会存在变数。今年12月份的成交价格数据，到明年元月中旬就会出来，到那个时候再看吧。那个数据出来了，后面的房地产走势，包括形态等，我们都可以做预判。