表外贷款解决不了问题 

安民用图表趋势延伸分析的方法，研究了中国房地产2015年春的趋势问题，指出明年4月份最危险，同时指出原因在于银行贷款增速跟不上房地产销售上升趋势下轨的增速，中间相差近一倍。然后有博友指出，银行贷款不能代表全部，还有表外贷款，比如信托，比如消费贷问题。安民没有这方面的数据，但是安民可以下结论的是，表外贷款增速远远抵不上房地产销售图表下轨上升趋势的增速。

两点原因：第一点，表外贷款自去年以来，一直是受央行和银监会抑制的，因此它们的增速不可能高，不下降就不错了。

第二点，房地产销售图表下轨上升趋势的增速是很高的，年增长率高达27.15%，这个数据是挺吓的人。大家不做数据分析，因此就没有概念。安民长期做数据分析，看到这么高的增速，就知道不可能。在房地产大热时间，这么高的增速才有可能，而在整个社会包括银行对房地产行业产生犹豫、怀疑，以致认为有可能见顶的背景下，不可能有这么高的增速的。

不同意安民观点的人，可以举证，拿银行的数据说话，包括表外贷款。记住，是房地产销售贷款，而不是开发贷。开发贷在研究这个问题时没有作用，咱现在不感兴趣。尽管安民没有相关数据，但是安民一样可以下这个结论的。拿证据说话，否则你无法驳倒安民的结论。

不做分析的人不知道，也没有感觉。我的研究背后是有深刻的数学规律做支撑的，那就是房地产销售增速。房地产销售增速分解到月度，既有高峰，也有低谷，我们现在选择的是低谷上升趋势的研究，观察低谷时间的数据。根据趋势运行，我们有一个公理似的判断，趋势总有终结时。但什么时候终结，得看数据。

这里我们可以假设一个理想实验，蜗牛想看看天空和山川地貌，它在一棵大杏仁桉树上向上爬行。杏仁桉是世界上最大的树，最高达156米，蜗牛长途旅行到顶端后，向斜上方的枝条前方爬行，那枝条伸出去几十米。我们知道，纵算蜗牛爬得再慢，它终有要返回来的那一天；如果它不返回来的话，当有一天它达到那斜向上方的枝条最前端，它再向前爬出半厘米，下面就是万丈深渊。这个理想实验，可以很好地描述中国房地产上行周期。这个周期的成交额，安民认为极有可能在2013年12月已经到达。

安民跟踪房地产研究，进行深入的专业研究已有4年多的时间。2010年的研究是房地产利益链条的研究，这个研究是一个开创性的工作，把与房地产相关的方面方面的利益计算清楚了。2011年从社会分层，从社会阶层特别是底层及其政治经济博弈的角度，研究房地产最后见顶的时间，认为它最迟将会发生在2025年，这是政治经济博弈的危险期，而且是最后时间。2013年再回到经济研究领域，应用数学的方法，从指数增长模型的角度，认为中国投资高速增长的发展模式及房地产高速增长模式不可持续，继而从投资天花板的角度，推断中国房地产最后见顶的时间不会晚于2017年，而且极有可能提前；后来又根据极有可能提前的判断，认为本轮宏观经济下行周期，房地产极有可能见顶，并于是去年11月份前后，指出未来一年到一年半，是卖出房地产余房的最好时机。然后这次在博友数据积累支持下，整出了房地产的长期销售图后，根据图表分析，认为明年4月份是中国房地产确认是否向下突破趋势的最后时机。尽管现在没有未来的数据，但是根据银行贷款、银行存款的大势，安民认为明年4月份向下突破上升趋势下轨应该是大势所趋。

那么从2010年开始，安民关于房地产的所有研究，全是自己自创的研究方法。我所得出的每一个结论，都是十分审慎的，不会轻易得出结论的。而且，安民所有的观点，其内在都有自己的逻辑联系。我原来的想法是，这后半生要把中国房地产向下突破上升趋势下轨这事儿给研究清楚，从现在的数据来看，安民自认为自己已经把它研究清楚了，安民已经把它精确到每个月的成交数据，月成交量和月成交金额，每个月的数据已经确定，后市只看中国房地产每月成交值，拿它与咱研究的理论值比较一下，就很清楚了。

而且，因为价格的原因，安民认为是量先向下突破上升趋势下轨，再就是成交金额向下突破上升趋势下轨的支撑。

房地产成交值的低点，全是由钱推动的。就拿成交额的低点值来说，2014年4月，中国房地产的成交低点值已经隔支撑线只有60亿，就是说，如果再低60亿，那么上升趋势就破了。而到2015年4月，这个低点值已经上升到5602.17亿元，比14年4月份的成交额5044亿高出11.07%。而今年10月份是政府推出认房不认贷的日子，结果成交同比还是下降的，降低了0.72%。想想看，认房不认贷所形成的改善型购房需求的集中释放，在这么大的利好之下，结果尚且如此，那么到明年4月份，拿什么同比增长11%呢？

因此，安民认为自己关于房地产进入下跌趋势的研究，铁定将是经典型的前瞻研究，把复杂问题简单化的有效研究，使用多种方法一点点谨慎逼近趋势转折点的前瞻研究。等着吧，安民有这个自信。