大家有余房赶快卖吧 

去年夏天到冬天，我们在谈房地产见顶的观点。现在房地产数据仍然在高位盘醒，安民提醒大家，有房快卖。

单从10月份房地产成交数据来看，政府的救市政策发挥了一定的作用。我们看几个数据就知道了：

第一，2012年9月房地产成交11026万平米，10月为10302万平米。10月比9月低6.57%。2013年9月房地产成交13541万平米，10月为11548万平米。10月比9月低14.72%。考虑到去年是前高后低的走势，房地产在走下坡路，因此这个数据下跌比较厉害。今年9月为12145万平米，10月为11362万平米。10月比9月低6.45%。即跟2012年差不多。这个数据还算不错的。

历史上，我查了一下07年以来9月和10月的成交数据，9月成交均要强于10月。这8年的数据中，今年10月份的数据是最好的，只下降了6.45%，第二名是2012年，下降了6.57%；第三名是2007年，下降了8.86%。第四名是09年，下降了10.69%，第五名是10年，下降了11.18%；第六名是2013年，下降了14.72%。第七名是08年，下降了23.16%，那是金融危机的影响，第八名是2011年，下降了26.86%，堪比金融危机。

今年政府救市，显然是要防着地产销售快速崩溃。

第二，问题是，一般情况下，多数年份11月房地产销售数据都比10月份要好。07年11月份比10月增加6.41%；08年为0.52%；09年为10.47%；10年为9.00%；11年为18.85%；12年为25.82%；13年为28.82%。其中11年、12年、13年11月份均为高速增长，即11月的数据是一个高位数，今年11月如果环比增幅达不到20%——要知道10月份是刺激政策出来后的数据，是历年10月份中表现很好的——那么今年11月份的房地产销售数据就会又要大幅回落了。去年11月份销售14876万平米，8708亿；今年10月份为11362万平米，需要3514万平米的增量，即30%以上的增量，这数据才会达到去年的数值。这个难度比较大的。

其实，如果大家有今年11月份前半个月的数据，跟去年同期比一比，就知道结果的。请各位不同城市的朋友做一下这个工作，可以提前知道总体情况，能够做出准确的判断。

第三，现在从图上来看，房地产处于上升趋势的下轨附近，安民判断，明年4月份铁定出结果的。我们的判断，依然是向下。

因为电脑的问题，咱的数据图贴不上来，很可惜。这个以后再谈吧。