房地产月成交量早已见顶 

先谢谢shuiliang1107先生，谢谢你的数据。当然，如果更全一些会更好。

不知道什么原因，以前博客可以把图弄上去，但是现在不行。因此，图暂时不能贴了。

投资市场有个说法，叫做量为价先。大的趋势判断，成交量先于成交价格，而且对价格形成指引。

那么，判断中国房地产是否见顶，成交量是我们可以仔细观察的一个指标。它极有可能指引着价格的方向。

而观察中国房地产成交量（面积），可以发现，房地产月成交量早已经见顶，这个顶部成交量是2010年12月，18995万平方米。此后近四年时间，月成交量都没有达到这个面积（见图）。

观察中国房地产月成交量，可以很明显地发现具有如下特点：

第一点，中国房地产月成交面积呈现出波动幅度较大特点，一般每年春季成交量值最低，12月份最高。原因是12月份各地产公司会要完成任务，有冲量要求，放盘比较多，或者有一定的让利幅度，从而形成极高的成交面积。而元月份则一般是以卖尾盘为主，一些楼盘或者位置不好，或者朝向不好，导致成交量少，价格也比较低。

第二点，成交量从2010年12月起，已经发生了较大的变化。此前的特点是低点不断上移，高点也不断上移，而在此之后，则不是这样的。此前的成交量高点，最多隔一年时间会被刷新。但是，自2010年以后，成交量高点已经连续3年没有被刷新了。而低点呢，以前是每年低点不断抬高，但自2010年低点出现后，已经变得比较复杂了。

目前，这全国楼市成交量的变化，呈现出一个复杂的三角形整理的迹象。我们暂时还没有判断出它是否形成三角形向下突破。但即使如此，也已经呈现出某种突破的迹象了。