与大势对抗，死路一条

旧历年前，有位朋友请我吃饭。她在汉口中心城区有套房子要卖，挂了75万，没人问。后来改挂72万，有人想买，但对方的贷款还没有办下来。她问我降价卖好还是不降价好。我问她自己是怎么想的。她说，她今年上半年的主要任务就是把这套房子卖掉，然后准备等股市跌到中期底部再去抄底。我说：“你有这个想法，就说明你很明智。首先，你卖房子，你不是把它作为一件小事来对待，而是作为今年上半年最大的大事来对待，你有这个认识，就比别人高出了一大截。花半年的时间卖掉一套房子的想法很好。第二，既然你把它作为自己上半年的主要任务，那么，你卖掉了就是胜利。既然卖掉了就是胜利，那么多卖两万块钱与少卖两万块钱，有多大的差别呢？关键的问题是，你能否成功逃顶，你只要卖在顶部附近，能套现都是胜利，卖价高点低点，那是次要问题。”

结果朋友少挂了两万，成功在3月份套现。我那周本来准备写唱空楼市的文章，结果拖到现在。

3月份楼价大涨，能够在高位卖掉的人有多少呢？国十条一出来，现在的二手房市场冷冷清清。房子挂在网上无人问津，有价无市。等着吧，黄花菜会凉的。

做投资十几年后，最大的两个体会，一是不要与大势对抗；二是如果有好的品种在手，一定要握紧，不要轻易放跑了。而能够把这两点都参透的人，少之又少。大多数人在底下非常聪明，可一进到投资市场就傻眼。因为投资市场会充分放大每个人人性的缺陷，让正常人变成傻瓜。

不要与大势对抗，对现在的股市来说，就是不要中长线满仓题材股挨套。跌势已成，绝大多数题材股、小盘股的头部才做出来，一旦反弹完毕，后面的下跌空间深不见底。不要与大势对抗，对房产投资者来说，就是要想尽千方百计逃顶。现在逃掉是胜利，逃不掉，就坐电梯，上上下下地“享受”楼价涨到天上又跌回地狱与财富失之交臂的惆怅。多数人失败在贪。3月份，如果你不跳着涨价，将房子卖给那些被房价大涨逼红了眼的死命追涨的傻瓜，那么现在，你一定是躲在哪里偷着乐呢。可是3月份你为什么要反复涨价呢？因为贪婪让你判断力下降，让你看不清大势。你想多赚一万是一万，不赚白不赚，可世界上绝对没有免费的午餐，任何上涨都有结束的时候，出来玩，总是要还的。现在，你就得为你3月份的贪婪付出代价，每天无望地看着新房和二手房的成交价格，希望中介公司能够有一天通知你，有人看房了。

对开发商而言，现在最为重要的，就是降价保销售。死扛就是死路一条。每一个购房者都知道房价非跌不可，大家都不会轻易出手。而对政府来说，房地产既然已经是民生问题了，那么让多数老百姓买得起房子就是调控目标。要解除老百姓的怨恨，房价只有下跌一条路。既然房子前期已经是投资品了，那么它就得遵循投资品市场的规律，一旦见中期顶部，必然中期下跌，跌30%甚至50%，都很正常。全球投资品市场，包括原油、有色金属、各国股指，都已经见顶了，房价逃不掉中期上涨和中期下跌的规律。恒大地产降价15%卖房，销量大增，就是第一个信号。地产商扛着没有用。因为政府不会慌，而地产商会慌。没有成交，那些地产类上市公司怎么向投资者交待？地产股价先调了，被套的投资者就会向地产上市公司逼宫要业绩，地产商只有降价保成交，才能应对股票投资者。