上海的楼价是秋后的蚱蜢

国十条发布以后，我们看到全国的房价有所松动。近期，上海因为大量豪宅上市，楼价从23000元/平米上涨到26000/平米。呵呵。上海楼价顶风而上，这种结果，会带来上海的调控吗？

我想或许会带来上海的打压。

即使不带来上海单独的打压，上海楼价也会在近期见顶。成交量大跌，供求比大跌，这两点是极为关键的。“受调控影响，市场明显供过于求，上周新房供应量达到36.7万平方米，但成交量只有17.68万平方米。”供求比方面，上周，上海全市商品房、商品住宅供求双降，供求比则持续下跌，由前一周的1:0.73下降到上周的1:0.68。其中商品住宅供求比下跌更为明显，由前一周的1:0.84下降至上周的1:0.48。这两个因素，将导致上海楼价完成冲顶，并最后上演跳水一幕。

从国际楼市价格来看，中国无论一线城市还是二线城市，楼价已经失去了上升的基础。中国城市人的收入大概只有欧美发达国家的1/5到1/10，但是我们的楼价，已经跟海外欧洲接近了。在中国一线城市和二线城市买一套同等面积的住房，在美国一些大城市，已经可以买一套非常好的带游泳池的别墅了。这个因素，导致中国楼价泡沫不小。在国十条出台以后，中国楼价只有向自身价值回归一条路。

而这其中，作为中国楼市的领头羊之一的上海，现在尽管还挺着，但我们每个炒股的人都知道，当领头羊的股票挺着不跌的时候，离它见顶，已经不远了。当别的股票见顶之后，领头羊型的股票最终会撑不住，补跌就是它的归宿。