国土资源部不能只站在部门的利益上讲话

国土资源部日前发布《2009年中国国土资源公报》，称土地招挂拍制度起了积极的作用。再者称去年地价涨幅只有5.66%,称是正常,不用改变土地招挂拍制度。去年，国土资源部派出几批官员全国分几路一调查，回来说地价只占房价的23.5%,土地涨价不是房价的推手云云。

我个人认为，呵呵，国土资源部的观点是站不住脚的。我认为，国土资源部只站在自己部门的利益上讲话，而且是瞎讲话，这是不对的。作为国务院的一个部委，国土资源部不能只顾自己的眼前利益。

那么，我为什么这么说呢？

第一，国土资源部是大地主吗？去年全中国国企的净利润是8000多亿，这还是国家通过各种措施减税让利5000多亿实现的结果。中国国企建设搞了60年，全国几代人勒紧裤腰带，从口粮里挤出来的高积累，投资了60年，去年的净利润才8000多亿，这是60年积累的结果。而国土资源部去年卖地就卖了15910.2亿,几乎相当于国企利润的两倍。利润来得多快呀。国土资源部说地价涨幅不高，就是说这15910.2亿还不多,不够多。这是什么思维，是大地主的思维。任何一个大地主，都不会觉得自己的地多，也都不会觉得自己的地卖得贵了。坐地分肥，分巨额资金，相当于全国国企利润的快两部，还嫌不够。这国土资源部不是只站在自己的立场上说话是什么？

第二，我没有看到09年地价的详细数据，但我手中有97年到07年地价的数据，特别是房地产企业买地的地价数据。我手中的数据表明，那10年中，至少有8年的地价涨幅数据是假的。我的推算结果，是按照房地产企业购买土地付出的金额，除以土地面积计算出来的，然后我再计算那些年的地价涨幅，跟他们公布的地价涨幅一比较，结论是，他们的数据至少有8年是假的，而且错得离谱，两个特点，一是错小不错大，就是涨幅往小里说不往大里说；二是几个极端的年份，错误居然相差几十个百分点。因此，我现在怀疑国土资源部这个5.66%的地价涨幅是错得极其离谱的数据。2009年，房地产行业买地的投入大得多，但买到的土地却比08年要少得多，国土资源部的数据我怀疑造假，我怀疑中国数千万房奴关于地价涨幅，又被低速了。

第三，我有足够的证据证明地价涨幅是房价涨幅的推手。我计算过1997年以来房地产企业的利益与国家土地收益的利益，比较过它们之间的关系。我的结论是，地价上涨是房价上涨的最大推手。因为我计算的结果表明，1997年以后，房地产企业将每年的净利润加上当年卖地的投入，用于次年买地的投入，这其间是年年不够。到2007年为止，总共相差数千亿之巨。国家土地转让，是地产行业最大的受益者。试想一想，一个面包店，他第一年的利润加上买面粉的钱，加起来不够买第二年的面粉，那卖面粉的是不是最大的利润所得者。再如，如果中国钢铁公司将头一年的利润加上买铁矿石的钱，全部拿来买第二年的铁矿石，而且还年年不够，那么澳洲、巴西挣不挣钱？澳大利亚在西方中受金融危机影响最小，最先走出经济复苏态势，为什么？中国对铁矿石等资源的巨大需要和铁矿石的高价呀。

第四，国家的土地哪里来的？是土改及合作化运动从全国老百姓手中弄过去的。现在老百姓要住房子，得高价买地等等，这是有违当时收地的许诺的。这是一件东西卖几次？不多说了。

我对房地产行业的利益链条的研究表明，中国畸型的地产政策，已经成为各大利益链条通过一种合理合法的制度，光明正大地从普通老百姓手中抢钱的保护伞。一套住房套牢三代人的幸福，国土部门和地方政府坐地分肥，一年坐地分到快16000亿还觉得不够，地产商想出种种办法推高房价，银行与地产商沆瀣一气，地产炒家与国际热钱连手拉抬，地方政府睁一只眼闭一只眼。这种政策，就是最大的不人道，是一种压榨。想想那些因为拆迁而死掉的人家吧，那些人的魂灵还没有归宿，想想那些逼死人不丢官的地方政府吧，他们在制造着人间罪恶。

分析地产利益链条之后，我深感我们生活在一个什么样的世界。原始积累时期的血腥就发生在地产行业里。房子吃人啊。这种房地产制度不改变，中国社会总有一天就会进入动荡之中。