简单谈一下万科的年报

万科年报出了，我读了一下。发觉要谈的，主要有五点。因为时间的原因，简单说一下，以后详谈。

第一点，卖房子的问题，往大里说，是营销。万科是交给别人做，在这个以销定产的过剩市场上，似乎不妥。

第二点，去库存。即为房地产热买单。涉及到公司，就是提跌价准备。

第三点，成本。03年11月我在万科论坛出道以来，首先谈的就是成本。08年在王石在线上也谈到了成本。现在万科终于意识到了，但是晚了5年。08年和09年，万科在为此付出代价，就是业绩不怎么样。

另外，管理成本和财务成本较高，是公司后续需要注意的。

第四点，工业化。去年是60多万平米，今年的规模没有讲。这里需要讲一下，万科的工业化用房，建议销售时，使用拍卖的手段。已经到60多万平米了，成本可能还偏高，如果用拍卖的方式销售，利润可以保障。

第五点，税费。关于这个，主要是因为政策要分一杯羹，现行的房地产税费政策，是着眼于抑制房地产过热的政策。这个政策是有问题的，迟早要变。