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建立以租赁经营为主的地产开发体系（转）

(2008-07-14 06:20:06)

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这是骆铭Eric先生发在我邮箱里的资料，关于《建立以租赁经营为主的地产开发体系》，大家可以从操作的角度看看，这个建议是否可行，它的优点和缺点是什么。大家可以评论。本人这里不作评论，同时声明，本人不是大师。

再转一篇关于地产类主意的文章

建立以租赁经营为主的地产开发体系

大师，您好

天天都拜读你的博客，以前跟你通过几次email请教股票，也知道你很关注房地产行业的发展，我对地产政策有点个人建议，如果你也认同的话，不妨运用你的影响力来倡议一下。我的建议如下：

建立以租赁经营为主的地产开发体系

1. 政府在公共交通便利地区（公交，地铁周边）出让租赁开发用地，此类开发项目只可出租，不可买卖。

2. 开发商竞标此类地块，可以采取按揭方式向政府缴付地价款，这样可以降低开发门槛，打破寡头垄断。

3. 开发商建好项目以后，拥有50年经营权，以出租收回投资，产权依然属于政府。

这种模式有以下好处：

1. 因为不可买卖交易，此类住房不会成为炒卖对象，开发商也不会捂盘。

2. 因为只有出租才有收益，开发商会尽量提高此类住房的入住率，空房现象将大为减少。

3. 因为开发商是以50年的出租经营来收回投资，属于长线投资，那么他们就不会盲目哄抬地价，而且会高度重视房屋质量，做好维护。

4. 这种长期出租房的大量出现，而且都在交通便利地区，可以引导中产阶级的消费习惯。

好的，如果有什么意见，很高兴跟你讨论。

骆铭Eric

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