万科4月份销售增速下降

万科今年2 月份实现销售面积19.6 万平方米，比07 年同期增长51.94%，销售金额15.7 亿元，比07 年同期增长70.65%；3月份销售面积71.9万平方米, 销售面积增长147.1%，销售金额66.8亿元，销售金额增长227.5%；4月份销售面积48.2万平方米,增长了39.3%,销售金额43.2亿元，增长73.5%。万科4月份的销售增速比2月份和3月份都低。

 去年以来，万科各月的销售均价、面积和金额分别是:  

元月份, 8039元/平米（20.60万平方米，16.56亿元）.

2月份,7132元/平米（12.9万平米，9.2亿元）. 

3月份,7010元/平米（29.1万平方米，20.4亿元）.  

4月份,7197元/平米（34.6万平米，24.9亿元）.

 5月份,7634元/平米(61.7万平方米,47.1亿).

6月份,7839元/平米.  

7月份,7424元/平米.  

8月份,8908元/平米.  

9月份,9415元/平米.  

10月份,9451元/平米. 

11月份,10393元/平米. 

12月份, 8044元/平米(销售76.7万平米,61.7亿元).

08年元月，8043元/平米(销售23万平米,18.5亿元)。

2月，8010元/平米(销售19.6 万平方米，15.7 亿元)。

3月，9290.68元/平米(销售71.9万平方米,66.8亿元)。

4月，8962.66元/平米(销售48.2万平方米,43.2亿元)。

4月份，万科的销售均价比3月份下降了328.02元/平方米,降幅为3.53%;但销售面积比3月份低。其中的原因是什么，公司并没有多讲，也许包含有某些不太好的信息，但还有待观察。去年5月份、6月份都是万科销售的高峰，因此，5月份、6月份的销售数据很关键。

4月份万科的销售面积增幅不及2月和3月，但销售金额的增幅却不低，主要原因，在于07年4月份的销售均价比较低，为7197元/平米，而今年4月份的销售均价虽然较三月份有所降低，但是同去年相比，仍有较大的涨幅，涨幅达到24.53%，因此,4月份万科的销售金额增长速度仍达到了73.2%,这个数据不低。

前四个月，万科销售面积为162.7万平方米,销售金额144.2亿元,而去年同期的销售面积是97.2亿,销售金额为71.06亿,分别增长了67.39%和102.93%,增速不低。前四个月的均价为8862.94元/平方米,去年同期为7310.70元/平方米。

总体上来看，万科四月份的销售情况为价跌量缩（增速降低），这其中的原因，应该说有两个方面：一是房地产市场本身在萎缩，各家公司的销售下降或者是增幅降低；二是跟万科公司的推盘策略有关，即公司是否四月份推盘较少。到底是哪种原因，目前从这个数据没有办法预计。

如果万科5月份、6月份的销售面积增速仍比较低的话，那么表明房地产行业的销售，的确进入比较艰难的阶段。目前一个月的数据，不能够说明多大的问题。

但无论如何，万科后几个月的销售压力还是存在的。公司今年如果开工1000万平米的话，前四个月只销售了162.7万平米，后续的压力就比较大了。如果开工868万平米，压力就稍小一点。不过在总体上，万科的销售表现一般都不会很差。