万科2月份的销售恢复高速增长

万科2月份的销售业绩不错，让人心安。

一般地，一二月份往往是销售淡季。万科今年2 月份实现销售面积19.6 万平方米（07年同期销售12.9万平米），销售金额15.7 亿元(07年同期销售金额为9.2亿元)，分别比07 年同期增长51.94%和70.65%。均价为8010元/平米，与元月份相比，进一步下降，但高于07年同期。同元月份相比，下降幅度为29元/平米。

 去年各月,万科的销售均价分别是:  

元月份, 8043元/平米（20.60万平方米，16.56亿元）.

2月份,7132元/平米（12.9万平米，9.2亿元）. 

3月份,7010元/平米（29.1万平方米，20.4亿元）.  

4月份,7197元/平米（34.6万平米，24.9亿元）.

 5月份,7634元/平米(61.7万平方米,47.1亿).

6月份,7839元/平米.  

7月份,7424元/平米.  

8月份,8908元/平米.  

9月份,9415元/平米.  

10月份,9451元/平米. 

11月份,10393元/平米. 

12月份, 8044元/平米(销售76.7万平米,61.7亿元).

08年元月，8039元/平米(销售20.6万平米,16.56亿元)。

2月，8010元/平米(销售19.6 万平方米，15.7 亿元)。

从万科降价以来三个月的数据看,公司销售策略起了较好的作用。其中特别是2月份的销售增速增长较快。

万科去年开发量700万平米，销售613.7万平米，今年开发量1000万平米，按照这个销售比例，销售面积要达到876.7万平米才行，增幅为42.86%。在全行业总体萎缩的背景下，今年万科销售部门的销售压力应该不小。

前两个月，万科共销售了40.2万平米,金额32.26亿元,而07年同期为33.5万平米,金额为25.76亿元。销售面积和销售金额与去年同期相比，分别增长了20%和25.23%。前两个月万科销售面积的增长幅度,仍低于万科今年全年销售面积应该达到的增长幅度。主要原因在于一月份销售增幅较缓。而2月份的高速增长，可能与公司的推盘相关，但更大的可能性是与公司销售策略的调整有关。

万科如果一季度要想达到全年销售增长率相一致的目标,3月份应当销售49.23万平米,与去年同期相比,增长20.13万平米。增幅为69.18%,看来仍有一定的压力。但总体而言，因为销售策略的调整，公司一月份出现的被动局面在二月份有所改变。从公司07年的各月的数据看,万科只有在淡季增加销售,才可以缓解旺季销售增长的压力。因此，对公司08年的运作，后市当继续观察。

当然，从公司去年的销售情况看，08年上半年业绩应该会不错。现在的销售，会对08年秋天的业绩形成影响。不过万科每年第三季度的业绩都一般。

以此预计,万科的价格跟去年同期相比,价格优势可能会维持到08年8月份。但如果考虑到精装修，性价比还是提高了。