万科1月份销售增速放缓意味着什么？

万科公告08年元月份销售23万平米，18.5亿，均价为8043元/平米.而去年同期,销售20.6万平米,16.56亿元,均价为8039元。销售均价下降4元/平米。07年12月销售76.7万平米,61.7亿元,均价为8044元/平米.

去年各月,万科的销售均价分别是:

元月份, 8043元/平米.

3月份,7010元/平米.

4月份,7197元/平米.

5月份,7634元/平米.

6月份,7839元/平米.

7月份,7424元/平米.

8月份,8908元/平米.

9月份,9415元/平米.

10月份,9451元/平米.

11月份,10393元/平米.

12月份, 8044元/平米.

上面的数据表明，万科房子销售均价的大幅度下降，是从去年12月开始的，元月份的房价，与12月份基本持平。

今年元月份均价为8039元/平米.比去年同期下降了4元/平米，相比去年12月，平均每平米下降了5元。如果考虑到新闻报道中有关万科上海房价下降的消息，那么2月份，万科房子的销售均价可能会进一步下降，但幅度不会大。

如果考虑万科08年跟07年相比,装修房大比例上升的话,那么,万科08年元月份的均价,除了报纸上宣传的明降之外,极有可能是暗价。即装修了，但价格上涨幅度不大。也就是说，性价比在提高。

但是，万科08年元月份的销售情况，至少表明这个月，公司的销售增速放缓。放缓的原因，可能有三：第一，去年12月为了冲击500亿，销得太猛了，导致元月份可销的楼盘不多。第二，元月份推盘的数量是否比较少？第三，万科的销售增速真的放缓了。这三个原因中，只有一个是真的。

但这个数据，至少表明了两点。

第一点是，市场上房价的明降和暗降，已经开始。至少从万科这里已经有所反应。

第二点是，万科元月份的销售放缓，很可能与整个房地产市场的销售萎缩相关。

有人问万科销售策略等，包括它的价格策略，比如潘石屹所言的万科清理门户等问题，包括万科的做法与当年长虹屯积彩管是否一样，以及这些措施对万科对房地产业的影响等，因为时间原因，今天不多谈。