万科，卖得比建的快

万科中报出来后，我仔细地读了，且跟公司打了电话。在市场上不少公司净利润增长很快的时候，万科的净利润增幅的确不够快。主要原因在于四点：

第一，税收。主营收入的高速增长，导致税收增多。再加上交土地增值税，以及提前交营业税等，导致公司中报税收同比增加近9个亿。同公司沟通的结果是，以前的营业税是等房子交付后再交，现在是预估一个值后就交。这种交税办法对中报税负有影响，但对后期来说，相对却要轻松得多。这一现象，在今年一季度报表中即有体现。

第二，营业费用。增加了近一倍，反映了房地产业竞争开始加剧。但仍然较快,应有所控制.

第三，管理费。增加幅度较大,约一倍。主要原因，就是分摊股权激励基金所致。

第四，财务费用增加较大，约1.5亿。主要原因在于公司增加贷款较多。

这些原因导致公司净利润增幅低于主营收入增幅.

1—6月，公司销售面积为231.2万平米,销售收入174.7亿(不含富春公司销售的24亿)。结算面积为122.57万平米,结算收入为109.4亿元。而三月底，公司有126.5万平米,100.8亿元的已售未结项目,账上有95.66亿的预售房款。6月底有214.9万平米,147.97亿元的已售未结项目.预收账款达到134.98亿元.

也就是盖房没有卖房快.

按照公司06年年报的计划,今年峻工面积为600万平米.郁亮说下半年准备加推20多个项目,加推项目显然是为08年做准备的.由此预计,公司今年结算面积应该超过500万平米,比06年高出210多万平米,结算收入应该超过400个亿．而06年是176.7亿．

另外,公司的资产周转,有加速的趋势.