周末有个消息出来，很多朋友有点不知所措

地产调控了。

很多朋友联想到周五尾盘的下行，开始瞎琢磨——是不是地产一调控，很多产业就完了？我跟大家明确的说。

首先，地产调控不是行情完了，而恰恰是A股的一个好事儿，这意味着地产的投机属性要被遏制，换句话说——想要靠炒房赚钱，难了。于是乎，“地产炒作难度提升，带动资金回流股市”这样一个大的逻辑重新得到确认，这对于A股来说不是坏事。

其次，对于很多地产板块而言，尤其是地产的下游品种来说，上涨逻辑并没有结束。

大家要知道一点，本轮地产政策的主要目的，并不是炒房，而是“控制风险”。

控制谁的风险？控制三四线城市的金融风险。所以以政策和实行的角度解读，其目的本身并不是“让房价涨起来”，而是“降低地产库存”和“通过降低地产库存，来盘活地产商，尤其是三四线城市地产商的资金链”。避免出现地产商资金链断裂导致的不可逆的风险出现。

而手段，是“通过贷款政策，引导三四线的地产消费，将风险从地产商手中，转嫁到消费者和银行共担”。

这就厉害了。因为，转嫁后的两个主体，只要房价上涨，那么这两个群体就没有风险可言。而即便出现最坏的情况，国家也是可以给银行兜底的——但是没听说过国家给地产商兜底。

所以说到底，房子卖出去了，银行承担风险，这个风险是可控的。房子卖不出去，大量积压，地产商承受风险，这个风险是不可控的。

所以大家要明白，针对未来的地产政策，一定是保证量的同时，控制价格，限制投机。

所以从这个角度来说，我不认为刚需支持下的地产会因为调控就彻底出现销量的断崖。而只要销量能够保持，地产股不说，至少其下游产业链的景气周期将非常可观——我们在上上周重点说的龙头溢价的家电品种，就已经纷纷创出新高。

而大家不知道的事，实际上目前还有一个非常强大的地产下游行业已经开始出现强力的业绩拐点。上一次这个行业的扩张周期，走出了很多翻数倍的大牛股。这个行业是什么？重点的投资标的在什么方向？能否再一次出现大的景气周期复制上一次行业牛市的走势？这些问题，我们都将在今晚的慧理财给大家带来。

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