最近几天，大家最关心的恐怕就是涨涨不休的房事...咳咳，楼市。

哪哪哪的房子一上市就售罄了，哪哪哪的房价翻倍了，从去库存到现在，房地产市场称得上是身强力壮，一口吊命汤之后，不仅是恢复活力，甚至已经能大跳了...

所以，房...楼市的走向，就是大家最关心的问题，对此，我也有一些不成文的观点，拿出来和大家探讨。

先说观点的话，我认为楼市最终的方向一定是分化，三四线城市必须要跌，二线城市维持，一线城市不仅不会跌，而且会继续震荡上行！不知道这个结论是不是大家所能够接受的，下面就来说一说论据吧，权当给大家茶余饭后的谈资。

不少朋友看到房价的上涨，认为这是炒的。炒作不假，但是大家要知道炒作的根源是什么？客观来说，房价理性上涨或者炒作上涨的根源都是在于预期——大家认为房价会继续涨，于是买买买，于是就真的涨了，而涨价的结局会进一步强化预期，如此往复。

那么为什么会产生这样的预期呢？推动预期的是绝少数地区的资源集中。有一句话说的有点意思——北上广卖的绝不仅仅是房子，而是医疗教育就业公共服务等配套设施。而恰恰这些资源又是具有短期不可复制的特性。所以我认为，以资源为主导的人口迁徙和一线城市的需求性是短期内不可改变的。

很多人会说，那么随着经济发展，比如说中部崛起，西部开发，东北振兴，这种资源寡头的格局会不会有所改变呢？不会！

目前我国的三大城市群所占据的GDP比重是36.6%。是不是很高？这么高的比重会不会因为未来的这些发展计划而被减弱呢？

大家可以对比一下美国的波士顿纽约、旧金山洛杉矶、五大湖城市群，也是三个，人家占比高达65%，日本三大城市群占比69%，法国光一个巴黎就占了全法GDP的31%，韩国首尔都市圈占47%。什么意思？我国资源向中心城市的集中度还远没有达到所谓的高水平。因此未来产生的虹吸效应只能是更加明显。

不信的话大家可以看一下十七大之后中国政务信息网公布的信息，对于三大城市群的GDP占比目标，未来的比重目标都在不断地提升。

所以从经济发展的角度来说，大城市只能是更大没有最大。今天有朋友提出了一个观点说中国的人多，单一城市人口是国外那种所谓的大都市无法比拟的，所以是否扩张已经达到极限？大家不要忘了最近我们听到的两个方向：

其一是城市群、是经济圈，潜台词是，一个城市人口饱和了？没关系我们周边的一起来玩。

其二是去落后产能，潜台词大家要明白，落后产能对应的是落后劳动力。北京如果把工厂、小商品批发都外迁了，那么对应的人口就会外迁，而新进来的一定是购买力更高的人群，这是不是又变向提升了单一地区的地产平均购买力？

而既然提到了人口流动和就业，那么大家就要明白，人口涌向大都市是必然结局。为什么？因为就业岗位更加充裕！尤其是在经济欠佳的时期，很多工作确实只有一线城市才能够满足。比如近几年发展起来的很多娱乐产业，影视传媒，相声娱乐。这种你去三四线城市根本没有那么大市场，就算有，也已经饱和，容纳不了那么多新进的就业者。怎么办？大家的目标最终还是向着一二线城市群进行涌入。那么对应的房价恐怕就还会有所谓的刚需支撑。

这是供需主导的价格波动，我认为三四线的过热是一定要降温，否则是必然要破裂的，未来如果继续这么涨，迟早会有下一个鄂尔多斯出现。二线城市最终会维持稳定。而一线城市，恐怕未来的小跌也无法改变未来震荡上行的趋势。不过话说回来，现在再做抄底楼市肯定是不合算的。

说句不着调的话，大家想想当初股市熊了，商品期货就出了一批疯牛，商品期货被打压了，楼市就疯了。这里面就是热钱流动下逐利的需求啊。就和当年炒了绿豆炒葱姜蒜一样。所以真的想要调控楼市，也不用房产税了，您搞一个大牛行情出来，保证资金都不去炒房啊。。。我去吃瓜了。

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