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为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点！

这不禁会让投资者到地产和金融是否能在本次加息后依然走出牛市攀升格局。尤其是近期地产股出现了全面回调，这次宏观调控会不会让地产股雪上加霜？

首先，作者本人认为本论加息对地产股会产生短期影响不大，但如果中、长期加息步伐不断加快，其影响广度将会对地产业将不可小视。因为尽管加息对整个房地产行业的资金面影响不大，但如果未来连续加息，那么整个行业就将会面临非常大的资金压力。同时，加息最终将加速行业内企业的两极分化，给优质公司带来更多扩张机会，盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难。同时，由于央行扩大人民币兑美元交易价浮动幅度，房地产行业特别是资源型地产公司，在人民币升值的过程中将受益。

加息产生的最终效应是加速行业内企业的两极分化。一方面给优质公司带来更多扩张机会，而盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难，这会增强其变现手中资源的动力，有利于优质公司市场份额和溢价能力的提升。其效应尤其集中在“一线高价地产股”中表现比较突出。

例如像一线地产中的保利地产（600048）储地丰富，赢利能力极强。从2003年到2006年，保利地产保持了连续三年的高成长，公司总资产、销售额和净利润的年均增长率分别达到了107%、86%和111%。公司销售额2003年只有6.21亿元，但到2006年已迅速攀升至40.1亿元；净利润由7000万元飙升到6.6亿元。2006年公司结算面积达到73万平米，销售面积123万平米。中报显示，07年上半年公司实现营业利润5.01亿元，同比增长五成多；实现净利润2.78亿元，同比增长24.56%；实现基本每股收益0.25元。保利地产2002年进入北京和武汉市场；2003年进入重庆、上海、沈阳和岳阳；2005年进入佛山；2006年进入包头市场，2007年进入长春、成都、杭州等。目前已经形成了以广州为中心的华南区域，以武汉为中心的华中区域，以上海为中心的华东区域，以北京为中心的华北区域和沈阳为中心的东北区域，以重庆为中心的西南区域等发展格局。

    保利地产未来的区域战略十分明确：一方面，以广州、北京、上海为未来

发展的重点核心城市，在已拓展的其他重点区域市场基础上，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，夯实和完善公司全国战略布局；另一方面，在各区域市场占有一定的市场份额，争取三年内在所进入的区域市场进入售前二名，形成多区域利润增长点。这种资金实力雄厚，品牌含金度极高的一线地产股，加息对其影响微乎其微。

  还有像金融街（000402）这类酒店物业管理类的地产新贵，加息对其影响可以忽略不计。年上半年,金融街的物业经营收入共计6200多万。其中丽思卡尔顿酒店平均入住率由开业初的30%增加至50%以上，实现营业收入约5,900万元。金融街公寓分期投入运营，出租率超过50%，实现营业收入380万元。随着9月份金融街购物中心的正式开业，公司今年的物业经营收入估计将达到1.8亿元左右。特别是金融街的项目储备丰富。以商务地产开发和经营为主的经营模式，政策调控影响小。

此外，像中华企业、深振业、万科等一批优质地产股中长期依然震荡向上！