“房产税”是对投机炒房的致命一击

    地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。记者独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。（5月12日上海证券报）
    上海将开征房产税的消息，得到大多数网民的如潮好评。笔者认为，开征房产税体现了商品房自住需求的本质，抓住了遏制房价虚高的牛鼻子，是对投机炒房的致命一击。
    居者有其屋，是民生的基本需求。但由于投机炒房客大量进入房地产市场，人为推高了房价，使“居者有其屋”成为大多数工薪阶层难以实现的梦想，从而改变了商品房满足自住需求的本质。上海开征房产税，最大的亮点就在于对持有多套住宅者，将准确地判定为经营行为，而对于这种经营行为开征房产税，是顺理成章的。
    对持有多套住宅者开征房产税，这记重拳打在了投机炒房者的“七寸”上，特别是对财大气粗的部分炒房者，则更是釜底抽薪之举。尽管部分炒房者有着雄厚的自有资金支持，但开征相当于房产值8％的房产税，无疑加大了房地产持有环节的成本。那些炒房客决不会去做亏本的买卖，其投机需求自然会受到遏制。与此同时，一些投机炒房者也会将烫手的房源抓紧出手，商品房的供需矛盾也会得到一定程度的缓解。
    值得关注的是，从媒体报道的关于上海开征房产税的规定中，计税基础为评估价而非房产成交价。笔者认为这一点合理，因为房产值在客观上存在着虚高的泡沫。但应该指出的是，倘若房产值评估低于房产成本价，甚至低很多，会使投机炒房者在房产持有环节上的成本降低，就达不到抑制炒房投机需求的“疗效”。因此，上海开征房产税实施细则，还应出台一套科学的操作性强的房产评估办法。
    另外还应看到，持有多套住房中存在一部分对外出租者，他们有可能通过提高出租费用，赚取房产税与出租费用之间的差价，由此而引发的租房难、租房贵等问题也不容忽视。

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