“差额补偿”打了“购房补贴”一记耳光
(2008-10-16 08:46:32)
“差额补偿”打了“购房补贴”一记耳光
杨金溪
深圳桑泰地产名为丹华府的楼盘推出特惠单位，对此前购房的业主，开发商按照特惠单位的价格，全部对购房者进行了差额补偿，成为首个全额补偿购房业主差额的开发商。（10月13日《法制周报》)
房地产市场呈现低迷，一些房地产商纷纷降低房价进行“自救”时，有些购房者因为买了降价前的房子，对房地产商提出房价“差额补偿”的要求。当我们认为这些购房者的差额补偿要求是无稽之谈时，深圳桑泰地产对于名为丹华府的楼盘，却全部对购房者进行差额补偿，成为首个全额补偿购房业主差额的开发商。
深圳桑泰地产“差额补偿”购房业主说明了什么？
说明了房地产暴利时代没有终结。桑泰地产的丹华府楼盘于去年年底开盘，均价2万元/平方米，该楼盘推出的特惠单位，均价为1.6万元/平方米，起价为1.3万元/平方米，由此产生的差价，开发商愿意给予全部业主差额补偿。整个补偿金额估计在2000万元至3000万元之间。桑泰地产“差额补偿”，验证了某地开发商所说，“房价降三成还有15%的利润空间。”是一句大实话，是一句良心话。桑泰地产“差额补偿”，也揭穿了北京开发商东亚新华地产有关负责人自曝公司成本价，并声称公司利润率仅为5%的弥天大谎！
深圳桑泰地产“差额补偿”更是给了“购房补贴”一记响亮的耳光。
就在深圳、广州、上海房地产价格刚刚出现松动，一切迹象表明房地产暴利时代还未终结的时候，一种背离民意、深受房地产商欢迎的“购房补贴”政策，在一些地方出台了。继西安提出“购房补贴”后，南京又迅速推出了“购房补贴”，宿迁更是后来居上地提出买房最高补贴可达7％。这些地方政府希望房地产市场走出低迷，拉动地方经济发展的主观愿望是好的，但这种主观愿望违背了市场经济的规律。当房地产价格处于虚高状态，价格与价值严重背离时，推出“购房补贴”政策，只会助推房地产市场泡沫，只会损害购房者的利益，只会干扰国家宏观调控房地产政策的落实。
在这里需要指出的是，正如有关专家所说，合同契约不支持单方“解除购房合同”，在法律上购房者是没有权力要求房地产商给予“差额补偿”的。至于深圳桑泰地产提出的“差额补偿”，无论出于什么原因，也都是值得称道和欢迎的，这对改善房地产企业形象，树立自己品牌，赢得购房者信任，赢得未来房地产的销售市场都是有益的。
由此我们不由得要问，面对深圳桑泰地产“差额补偿”这记响亮的耳光，那些推出“购房补贴”的地方政府该做何想，难道就没有一丝内疚之意吗？（杨金溪）
千龙网http://review.qianlong.com/20060/2008/10/15/2540@4701469.htm
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