二套房贷政策“紧箍咒”不能松动 
 
                             杨金溪

   交通银行首席经济学家连平则预测，下一步，央行存在继续放松对房地产行业的信贷控制，甚至在二套房贷政策上出现松动的可能性。（10月9日新闻晨报）
   交通银行首席经济学家连平则预测，二套房贷政策上有出现松动的可能性。这种预测有何根据，我们不得而知。但有一点我们十分清楚，这就是二套房贷政策是个有效的“紧箍咒”，松动不得！
   应该看到，二套房贷政策对于抑制居高不下的房价发挥了重要作用，功不可没。2007年9月27日，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此政一出，先是房产变得有价无市，紧接着深圳、广州、上海、北京房地产价格开始松动。此政被人们称为“9•27”新政。
   “9•27”新政的最大贡献就是抑制了炒房投机热，从而促使居高不下的房价出现了松动。然而就在“9•27”新政的威力还没完全显现的时候，即房地产价格有所松动但还没有实现理性回归，购房者用捂着钱袋子，用等待观望与房地产商搏弈时，倘若对二套房贷政策采取松动的做法，无疑等于给炒房者准备了炒房的“盛宴”。由此将会助推虚高房价继续坚挺，并使已经出现松动的房价还原，最终结果是损害了自住房者的需求，保护了炒房投机者的需求，保护了房地产商的永不满足的暴利需求，使国家宏观调控房地产政策在初见成效之时而毁于一旦。
   大家都知道，房地产拉动了经济的增长，拉动了GDP的增长。但是房地产价格与价值的严重背离所带来的所谓经济增长，只能是一个光鲜的外衣。在这个外衣之内，是房地产商与炒房投机者的暴利实现，是自住需求者利益的严重损害。因此，在面对房地产市场出现低迷，GDP增长受到影响之时，不能为了那个光鲜的外衣，再去人为地阻挠房地产价格的理性回归。
   二套房贷政策，就是遏制曾几何时愈演愈烈的炒房投机热，逼迫房地产商要尊重市场规律，要面对低迷市场通过房地产价格的理性回归进行“自救”。至于有些房地商宁愿破产而咬住暴利不放，不妨让其破产。别的行业、别的企业可以破产，为何不尊重市场规律的房地商就不能破产？
   预测二套房贷政策可能松动也好，一些城市给购房者所谓补贴也好，注意力都放在了拉动GDP增长的光鲜外衣上，这个光鲜外衣不要也罢，因为它没有穿在自住房需求者的身上，不会给自住房需求者带来任何应有的实惠。

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