这几天，伴随天气冰冷的是土地市场的火爆，全国各地土地频频拍出天价：武汉8宗地块总成交价约196.86亿元、广州土拍一日吸金超204亿元、福州8宗地块达到“限价标准”，总成交金额超过117亿元……

众多网友惊呼，国家频频出台楼市调控政策，土地市场却刹不住车，房价会不会也逆天啊？

武汉土地市场限购后首次拍卖触熔断

远城区地块达最高限价

拍出武汉总价最高地块

最新的楼市调控政策并没有打消开发商的拿地热情。

11月22日，武汉市实施新一轮限购后的首次土地拍卖，公开出让17宗地块，拍卖现场并没有出现想象中的清冷，相反，土拍价格再创新高，5个位于远城区的地价还因达到土地挂牌文件限定的最高溢价率，触动了“熔断机制”。

本次土拍地块包括东西湖区2宗、蔡甸区2宗、黄陂区6宗和新洲区3宗，这些区域均属于远城区。而中心城区方面，青山区出让1宗、江岸区出让1宗、汉阳区出让1宗、东湖高新技术开发区出让土地1宗，共计17宗。

值得注意的是，本次拍卖中，武汉市针对11宗地块限定了出让最高价，即要求这些地块的最高溢价率不超过100%。

这是武汉市土拍过程中首次启用“最高限价令”，启动时间为10月20日，被市场解读为土地拍卖中的“熔断机制”。

当天，有5宗地块均达到竞拍最高价。这其中，4块地集中在黄陂区，1块位于东西湖区，被限定最高价格的地块基本以远城区为主。

但令人奇怪的是，位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片，却意外爆了“冷门”。该地块地理位置优越，吸引了包括越秀地产、中建三局联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海等主体参与竞拍，该地块本也在被限价的地块中。

在土拍之前，多家开发商志在必得，追捧热情也很高，市场预计其也将达到最高限价，但最终该地块被平安公司以110.65亿元总价拿下，溢价率为69.85%，楼面地价为13588元/平方米。虽为今年来武汉市总价最高地块，却并未触碰限价“红线”。

广州超40家房企9小时砸205亿

出现七个区域地王

创土地出让史上

一日七个区域地王的最高纪录

全程竞价1134轮

最高楼面价已超4.5万/平米

11月22日，这是一个注定会被载入广州房地产市场史册的日子。就在这一天，广州有7个区的10宗地块扎堆出让，而且有很多地的实际楼面地价已经超过了旁边在售项目的价格，创了纪录。全天连续9个小时，广州全市七区一共10宗地块，全程竞价1134轮，全部成交总价超205亿，创造今年历时最长的土拍车轮战。

从早上10点到下午4点，10宗地连番拍卖，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、南沙、番禺7区均有地拍卖。为了实现广州市政府年初出让土地的“小目标”，临近年末，广州政府再次挂出18幅地，先后于11月22日公开竞拍10宗，11月25日再拍卖8宗，此举，在10月市场调控以来，房地产市场似乎放出友好信息。最终历经9小时，1134轮的竞拍，广州9宗地块成交总价高达205亿，其中最高楼面价已超4.5万/平米。

毫无疑问，11月22日是广州土地市场的大日子，土地盛宴比想象的还要奢华高大上，将写进广州土地市场历史。南沙新城、广钢新城、广纸新城、白云新城、黄埔，地价再创历史新高。意味广州房价新一轮上涨的动力就是地价、地王。

“地王”又现长沙

楼面地价首破9000元/平方米

11月22日，竞拍114轮，成交总价28.9987亿元，溢价率180.03%，折合楼面地价为每平方米9240.8元。这块长沙最受关注的梅溪湖“B-39地块”，最终被厦门建汇房地产开发有限公司竞得，这也是长沙地价首次突破每平方米9000元。

该宗地位于岳麓区梅溪湖映日路以东、雪松路以北，竞拍起始价10.3557亿元，这也是今年以来长沙公开拍卖的首宗起价超10亿元的地块。

此次梅溪湖“B-39地块”竞拍，吸引了融创、美的、正荣、旭辉、碧桂园等20家房企参与，最终被厦门建汇房地产开发有限公司拿下。该公司是建发房产旗下公司，建发房产亦为最早入湘的闽系地产商，在长沙开发了多个项目。

福州推15宗地8宗遭限价熔断

11月21日，福州迎来年度第四场土地拍卖，一口气推出15宗地块收入超120亿元。其中9宗商住地吸引了包括万科、中海等26家知名开发商争抢，8宗达到最高限价遭遇“熔断”，9宗地共揽金117亿元，其中2016-15地块一开始竞拍，金辉地产将价格拉升至30亿元，一口气达到最高限价。

金辉地产、万科、中海、福晟、世茂等开发商成为此次土地拍卖的赢家，其中，宗地2016-21号义井旧屋区改造项目二被金辉地产以7.97亿元、无偿配建住宅面积1800平方米斩获，楼面地价高达23109元/平方米，未来售价直逼4万元/平方米。

据了解，本次土地拍卖采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式，地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积。

两天四地

拍卖达500亿

抢地的基本是同一拨人

地块无论价格

该拿照样拿

据了解，这次四个地方的开发商基本差不多：恒大、万科、泰禾、华润、碧桂园、金辉、正荣、建发、招商、中海等。

有钱，你才能拿地，没钱，你就靠边站。

以广州土拍为例，要求每宗地缴纳50%保证金，动辄上10亿的保证金。比如保利地产，几乎全部地块都报了名，匡算下来得交上百亿保证金。

在武汉的土拍现场，最受人关注的位于汉阳的杨泗港新港长江城地块，引发了包括中建越秀联合体、招商、华润、平安在内的7家房企争抢。竞拍过程中，平安叫价最强势，数度单次加价超过1亿元。最终，该地块被平安以110.65亿元拿下。

以此来看，大牌开发商无论地价多少，无论政策频出，该拿照拿。也许，开发商或许看到其中“有利可图”，或许认为未来楼市还会上行，至少认为一、二线城市的房价还会上涨，且涨幅会较大。

这让一些买房者惊呼：“地价还在上涨，房价岂不也会上涨？”