经验是一盏灯，它照亮了我脚下的路。

——高哥

高哥11月10日推送《你为什么买房没有远见，与千万富翁擦肩而过？》后，有人问，我是初次置业，到底是买小户型以后升级还是一步到位，买繁华地段还是价格便宜地段，买新房还是二手房？为此，热哥为你量身打造出一份“初次置业买房宝典”。

结婚族可举全家之力“一步到位”

王小姐准备明年举办期间结婚，考虑到年岁大的缘故，她准备结婚后要一个小宝宝。买房后才能结婚，可自己和男友手头经济条件有限，在目前情况下，只能买一套小户型房子，但如果向双方父母借钱，或者按揭，就可以买一套稍微大一点面积的房子。

建议：

很多结婚族买房子时，只考虑到婚后小两口的生活，加上经济实力有限，也没有很多朋友，于是就买一房一厅（40－50多平方米）房子，其实，这样不太划算。

结婚族如果不涉及到投资，最好不要买小户型房子。在经济能力允许的情况下，或者自身经济能力不允许，可以向亲朋好友借到钱的情况下，最好一步到位，买一套90平方米左右，具备大两房、小三房户型特点的房子。

为什么不买太小户型的房子？当再过几年立业了、家里条件稍微好点时，很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住，但房间太少就成问题了，没有房间，只能睡客厅或跟小孩子挤着睡，非常不便，而考虑重新购置房子又不太容易，自己又会负债多年。

SOHO等人群不妨买小户型

张先生来自青岛，现在武汉一家家电企业上班，估计五六年后会回青岛工作。他目前租房居住，每个月2500元的租金，觉得太亏，所以想买一套小户型房子，暂时居住，以后离开武汉时出售。

建议：

SOHO族、单身贵族、丁克家庭，在武汉停留时间不长者，基本适合购买小户型房子。这类人群，与其买大房子，浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其它投资或是存进银行以备不时之需。

目前，武汉有一些小户型房子是精装修，自己简单配备一些家电家具，就可以入住了。但目前一些小户型房子价格都较高。

买小户型房子，尽量不要买毛坯房，而是买精装修房。一是许多上班族没有那么多精力去装修，二是精装修房总体上比业主自己装修便宜得多。

在中心城区买二手房省时又省力

许先生来自襄樊，在武汉工作了8年，一直租房居住，每月需花2000元钱租金。现在，他想买一套住房，长期安家在武汉。单位在航空路，因此打算在单位或地铁沿线购买。可这些地段的房子，均价都在20000元/平方米以上，总价难以承受。

建议：

初次买房者，往往因经验不足而走入形形色色的误区，不是落入开发商的“陷阱”，就是犯了购房狂躁症，主要症状表现为，一是买新房不买二手房，二是眼高手低，瞄准中心繁华城区。

汉口、武昌中山城区新房价格都在2万元/平方米以上，内环房价更是达到2.5万元/平方米以上，对于一般白领来说，选购这样的房子确实难度较大。事实上，一些性价比高的二手房是初次置业者的理想选择，建议在这些城区可买一套二手房。

目前，中心城区二手房价格低的1.5万元/平方米，高的2万元/平方米左右，但中心城区上下班相对较方便，老一点的房子面积不大，套型紧凑，且周围菜场、超市、医院、公园等生活配套设施都比较齐全。

手头紧不妨买近郊房

王女士家里人口多，她不想和父母、儿子分开住，所以想买一套大户型房子，但目前市内房子价格都太高，难以承受。她想到近郊买房，近郊房价格低，面积大，适合自己购买。

建议：

都市人对地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身价。可要住上好地段，就得有足够的经济实力作支撑，而这往往是不少初次买房者所欠缺的。

初次置业者如果不是投资，就没有必要买繁华路段的昂贵楼盘，如果选择近郊楼盘，说不定会有惊喜。因为今天的近郊，按照政府规划，按照武汉的发展速度，很多地段因为地段等原因，很快会热闹起来。典型的光谷东，房价已经逆天了。盘龙城因为地铁，房价也开始飞了起来。

庙山、盘龙城、武湖、蔡甸等近郊区域，有的通达了地铁，有的已经规划有地铁，并且，有的公交线路畅通，学校、医院、购物等配套设施齐全，是武汉未来的新兴城区，符合部分初次置业者的购房要求。

TIPS

初次置业，你该注意什么？

1、正确评估自己的还贷能力

面对现在动辄50-100万元的房款，许多初次买房者基本上都需要按揭。数十万元20-30年期贷款分到每月虽然只有几千元，但一旦做了房奴，就意味着将要背上沉重的负担。现在社会时刻在变化，工作的流动性很大，如果没有足够的积蓄，一旦工作发生变动、收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

2、最好是买大品牌商开发的楼盘

大品牌开发商开发的楼盘，质量有保证，物业一般是自有的，服务能得到保证。

3、社区配套非常重要

初次置业，有人经常会陷入求大、求新的误区中。繁华的地段、华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线，而忽略了对社区配套的重视。实际上，教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需的配套设施，都是买房不能忽视的。

4、兼顾投资收益

现在买的这套房子，不一定是“长久之计”，也许日后要换房，也许日后要换城市，这套房子可能要转手，可能出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。