高汉明

股市有抄底之说，目前的楼市，打折优惠一天比一天厉害，一些投资者蠢蠢欲动，准备适时也抄底，等到房价上涨时，也狠狠地赚一把，但是，目前的楼市，投资实在不安全。

房子投资已经不安全

我国商品房的平均寿命非常短暂，我国商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。

房子寿命短，主要是因为现在的房地产市场是卖方市场，开发商占据主动，房子只愁修建，不愁买不掉，因此他们没有任何提高房屋建筑质量的动力。另外，一些开发商本身就是皮包商人，搞几年赚足钱后，准备拍屁股移民，他们哪有动力提高质量？

即使房屋质量可靠，我国的商品房是不落地的，即住房与土地是分离的，只是依附于别人土地上的一个“空中楼阁”。

华中科技大学建筑城规学院城规系副教授万艳华说：“我国目前处在城市化的快速发展建设之中，人们对住房的需求量非常旺盛，势必带来房地产量的扩张，而对质的要求不是很高，房地产开发商按照这样的状况，建造了大量了低质量的住宅，使住宅的寿命大大缩短。目前，国家对住宅质量的监督越来越严厉，已经由量的追求，转向质的追求。”

房子质量不高，谈何投资功能？

规划失败，可能得再次按揭

中国建筑学会理事长宋春华指出过，我国住宅建设摆阔浪费现象严重，我国住房建设应提倡适度、合理和可持续发展原则。他提出，应该提倡对老旧建筑进行再生设计，避免破坏性建设。

在挪威首都奥斯陆，一栋1953年建成的大桶仓粮库废弃后，政府决定对其再利用进行招标，最后中标的用途是改建为大学生公寓。通过改造设计，从中间打开建成通道，两侧就是辅助房间，作为小厨房等，里面作为学生起居用。

这跟我国一些地方的政府和一些开发商对待老旧建筑的态度完全不同。对待老旧建筑，普遍做法可以说“太残忍”，通常是一炸了之。我们提倡通过维修更新，改善老旧建筑的居住环境，延长其使用年限。非建筑本身原因需拆除的，也应由相应部门和专家论证，重要地段的建筑甚至进入听证程序。

万艳华说：“我国有的城市规划比较失败，一是规划设计的失败，没有前瞻性，前面刚规划了，后面还有更大的规划。二是开发商的问题，对城市规划没有前瞻性的把握。”这些因素，都导致房子需拆迁。

但拆迁对于老百姓来说，又遇到一个大的问题。中国一般是强制性拆迁，其中很多时候赔偿不对等。没有对等的补偿，老百姓再次买房子时，又需要贷款，所以，老百姓又陷于了新一轮的按揭中。

住房可能让你资产变成负数

2005年11月底，被媒体曝光的日本建筑抗震系数不达标丑闻，连累涉案高楼的全部业主陷入经济困境。日本稻城市高档小区“稻城大舞台”由于遇到中等强度地震就可能坍塌，稻城市政府要求居民于12月中旬以前搬离这栋危险建筑。

日本政府准备了住宅供被迫迁移的居民居住，这些居民也可以享受减税待遇。但他们仍得自己支付搬迁费和新房租，或者在原有住房贷款的基础上另外贷款买房。对于“稻城大舞台”所有业主而言，既失去房屋又要负担贷款的双重威胁让他们不寒而栗。其中很多业主用35年按揭买了这套房子，未来30多年，双重贷款压在他们的肩头。令一些刚买房子的人万万没有想到的是，自己的资产竟会在短短几个月后变成负数。

如果类似的事情发生在我们的身上，我们的资产一样可能变成负数。老百姓买房子后，发生比如地震等一些不可预见性的灾难，而房子又没有办理保险的话，老百姓都可能在瞬间没有了住宅不说，而且还会背上沉重的经济包袱。

买房累 租房爽

买房，我们不能忽视这个问题，我国规定房子的质量标准是50年，也就是说，50年后，房子可能会被强制拆除。即使住了70年，那70年后，房子也成了一堆砖头，根本值不了多少钱。自己仅剩土地，对于老百姓来说，买房子的那一点土地，是不好处理的，自己盖房子，是根本不可能的事情。

因此，从广义上来说，住宅就是一次性产品，70年土地使用期一到，其价值所剩无几了。如果从贷款和土地出让金的角度来说，买房子还不如租房子。买房是一种投资行为，相当于买房然后租给自己居住，只不过租的时间比较久，而租房则是一种短期的消费行为，但也可以是长期的。

租房的好处是显而易见的。买的房子楼上楼下居民素质不高，有时让自己不得安宁，租房的话，马上可以退掉，去另外一个地方租一套房。可是，如果房子是你买的，你还能轻易离开吗？无论是找楼上楼下的住户维权，还是搬家，都面临着较大难度和较高成本。

更关键的是，如果买的房子质量很差，向开发商讨公道将付出难以估量的时间成本和金钱成本，如果维权失败，无疑又被坑害了一把。即使维权成功，自己也会呕很大的气。