（本文参加了堂堂网“置业理财经验谈”）

高汉明

物业税一直是一个十分炙热的话题。许多人十分关心的是，是该现在买房，还是物业税实施之后买房？物业税究竟会怎么征收？以前买的房子，是否也会开征物业税？

物业税实施之后买房更合算

在一家杂志社上班的刘先生和大多数购房者一样，除了关心物业税究竟什么时候出台外，对物业税会给房价带来什么影响更是挂心。

刘先生了解到，物业税能成为房地产业发展的“稳定器”，征收物业税，会让房价大幅下降，从理论上讲房价最高可能降四成。事实也应该如此，按照谁占有就付出代价，而且过分占有应该付出惩罚性代价的道理，开征物业税，有助于调整市场的供应结构，可以让房屋回归到居住、保障基本消费的功能上来，对于遏制炒房、非居住需要的购房需求有较大的作用。有专家认为，如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价确实也会跟着大幅度下降。

而且，物业税开征在理论上应该和调整土地出让金同时进行，而土地出让金原由开发商支付，属于房价成本的一部分，开征物业税后，土地出让金将减少或者取消，这会直接带动房价的降低。

按照世界各国的一般情况来看，财产的原值与财产的寄存期是基本相当的，也就是物业税与财产原值的比例大体上是1：1。物业税开征后，包括房产税、土地出让金等在内的7种税费将被从房价中剔除。一套目前卖50万元的房子，在物业税开征后，价格将可能变成30万元左右。按照1：1原则征收的物业税中的“1”不是目前的50万元，而是剔除税费后的30万元。因此，物业税实施之后买房更合算。

开征前购买的房屋不缴税

张女士担心，征收物业税，会不会额外增加负担。从目前广州等物业税模拟试点城市的实际情况来看，按专家建议的每年0.8的税率收取，应该不会有太大负担。
有购房者担心，他的房子是在物业税开征前购买的，是否也需要缴纳物业税呢？陈新政估计不会，他说，很明显，若开征的话，就毫无疑问系重复征税，当然极不公平，也不可能。

开征前购买的房屋不缴税，为了减少物业税开征的阻力，在物业税开征初期，减免税的范围可能适当放宽，人均都有一定的免税面积。

那么，居民的房子，究竟会采取什么形式缴税呢？据记者了解，物业税最终可能会实行以代扣代缴、代收代缴方式为主，自主申报为辅的制度。对单位统管房，由单位代扣代缴；有物业公司管理的，由物业公司代收代缴；对其它建筑，采取纳税人主动申报和税务人员上门征收相结合的方式。

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