高汉明

2001年上海房价平均涨幅7％，而大卖场附近楼盘的房价涨幅高达15％，甚至高于爆炒一时的“水景”住宅14％的涨幅。与水景、绿地、名校等不同的是，大卖场从未成为房产商包装的题材，然而，在这不知不觉中，大卖场却已成为百姓购房要件的重中之重。大卖场附近的房产赢得人们的青睐，究竟是为什么？

1、与大卖场周边楼盘相比，“水景”、“绿地”楼盘很大程度是好看、好听大于好用。很多购买此类“景观房”的购房者认为，花了比周边楼盘高近千元／平方米的价格，所得到的却并不实惠。大多数人早出晚归，难有闲情逸致欣赏此等景致。而在卖场周边买房却不同，所得到的都是实实在在的好处，比如节省购物时间，打折信息早知道，经常可买打折品。

2、购房者之所以选择大卖场，看重的是大卖场及其周边共同形成的商圈氛围。大卖场附近，一般会形成多个经营模式。这些经营模式，会利用大卖场聚集的人流，出租店铺开设品牌专卖店、快餐店、服装店等，有的甚至和超市卖场、家电卖场一起形成一个卖场圈，最大限度地聚集人气，让人们像以往逛街一样逛大卖场。

3、买房者选择大卖场周边的房子，因为环境治安佳、生活机能好，可吸引更多的居住人口，也不必担心脱手不易，因此，这里的房子具有保值抗跌的优势。大卖场周边人口增长率高，对房屋的需求量大，不管是长线或短线投资，都很容易找到承租者或买家，增值空间相对较高。

4、在大卖场附近投资商铺，回报大，风险小。投资商铺，主要在于后期的管理和经营。看一个地区的商铺是否有升值空间，可以从三个方面来考虑。首先要看人流，一般人气旺的地段商铺的价格和租金上涨空间较大；其次要看商铺所属片区有无大的项目如品牌大卖场进驻，大的卖场如国美、沃尔玛等进驻，往往能带动周边商铺的快速升值；第三就是该商铺在所属片区价格确实便宜，又有较为可观的投资回报率才适合投资。

5、大卖场周边，一定会交通发达，金融、饮食等配套较多，这也是购房者十分看中的原因。

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