高汉明

当你手中有一些钱，比如10万元、20万元、30万元、40万元，你是否暗自捏着自己的钱袋，想买房却不知该如何下手？记者邀请业内专家，给有不同存款的你支个招，告诉你一些实在的选择，让你买有所值，买后无忧。
 
●存款10万元，打造舒适之家

如果你手头只有10万元钱，月收入在2000元左右，在均价已经达到3900元/平方米的武汉市，也许你会感到很自卑。但是，我们要告诉你，你有这些钱，不但能拥有一个家，也许这个家还会很舒适。

购房方式：存款10万元，可以买总价位在25万元以内的房子。因为存款不是太多，只能选择时下很流行的按揭方式买房，用6万元支付首付，3万元简单装修，剩余房款银行贷款。月供能承受的范围在900元左右。

购房类别：购买总房价在25万元以内的房子，可在市内选择一室一厅的时尚小户型，别人需转手的二手房，郊区两室一厅的房子。

购房建议：没有公积金的家庭，只能办理商业住房贷款，最新5年期以上（不含5年）的贷款利率为6.12%。第一套住房，可以享受银行执行的下限利率5.508%（即基准利率6.12%下浮10%）。

但这样买房，还是得省吃俭用，毕竟吃饭、穿衣、电话、送情等都需开支，最好还要留下钱来存银行，以利孩子的开销，夫妻二人的教育基金、养老基金等。

●存款20万元，打造温馨之家

手里有20万元的积累，你一点都不用担心了，你可以豪情满怀地说，就在2007年的夏天，我要成为有家一族了。算一算，总房价在35万元的房子都是你的家，关键看你需要给家什么样的配置呢！

 购房方式：存款20万元的家庭和个人，月收入在3000元左右，最好还是按揭买房，月供能承受的范围在100～1200元。

购房类别：武汉总价位在35万元以内的房子还是很多的，一室一厅、二居室、三居室的和二手房。繁华地段的单体楼，高品质的社区住宅都行。100平方米，售价在3500元/平方米以内的；80平方米，售价在4500元/平方米左右；70平方米，售价在5000元/平方米左右的都是你的候选对象。

购房建议：存款20万元的家庭和个人，买总价位在35万的房子，首付15万元左右。选择贷款15年的期限，按照目前的利率，月供1600多元，累计利息支出28万多元；如果是20年的期限，月供1300多元，累计利息支出31万多元；如果是10年的还贷期限，则每月需还2100多元钱，累计利息支出25万多元。对照自己的月收入，以及一些必须的开支，这样的家庭，选择20年的贷款期限，还是比较合适的。

20万元存款的家庭和个人，选择20年的还贷期限，是为了让自己的生活过得更充裕，不让自己有很大的后顾之忧，毕竟装修费、配套费很多，生活费、教育基金等开销很大。

推荐楼盘：总价位35万的房子，武汉市主城区和郊区都有，如在汉口的后湖、古田，武昌的南湖、光谷，汉阳的沌口，有70～90平方米的二室和三居室户型，单价在3000多元/平方米。主城区的小户型，目前很多楼盘售价在5000/平方米，你完全可以轻松搞掂一个温馨的家。

●存款30万元，打造幸福之家

如果你拥有30万元钱，在目前的武汉，可以说会轻松拥有一个幸福之家。因为，不管是哪种方式买房，30万元都能对付。
   
购房方式：手头有30万元，月收入在4000元以上，有些房子虽然可以一次性付款，但为了过上品质生活，建议还是按揭买房。月供承受的范围最好在1800元左右。

购房类别：手头有30万元，可以购买总房价在50元左右的房子。这样的房子，在武汉三镇选择余地很大，主城区的两居室、三居室，偏僻一点地段的四居室，郊区的大户型，市内的二手房，均可选择。

购房建议：采取按揭的方式，首付20万元左右，余下30万元的房款，如果选择贷款10年的期限，按照目前的利率，每月还款2700多元，累计利息支出64万多元；如果选择贷款15年的期限，按照目前的利率，每月还款2000元左右，累计利息支出36万多元；如果是20年的期限，每月还款1700多元，累计利息支出40万元左右。

为了还贷不至于太影响自己的生活，也为了保证生活的舒适性，选择贷款20年的期限，还是比较稳妥的。这样，还贷压力不是太大，可以轻松节余钱来安排居家生活。

推荐楼盘：应该说，手头有了30万元，在有房卖的地方都能买到房。不管是在主城区还是在郊区，在楼盘的选择上品质都不会低，洋房社区、水景楼盘都会有你可选的房子。如汉口的金银湖、西北湖，武昌的沙湖、南湖、光谷，汉阳钟家村等地的楼盘都可选择。

●存款40万元，打造时尚之家

手头有20万元钱，在目前的武汉来说，买房不成问题，完全可以轻松打造一个时尚之家。
   
购房方式：手头有40万元，月收入在5000元左右，在武汉可以一次性付款，也可以按揭买房，按揭的月供能承受的范围在2200元左右。

购房类别：手头有40万元，如果是一次性付款，只能在市区或者郊区买一个小户型或者二手房。如果是买新房，可以购买总房价在60元左右的房子。这样的新房，在武汉三镇选择余地很大，主城区的两居室、三居室，偏僻一点地段的四居室，郊区的大户型，市内的大户型二手房，均可选择。

购房建议：如果是一次性付款买房，装修后，手头基本没余钱了。这样，给自己的生活会带来很多被动，因为你本来是一个有点钱的人，一下子没钱，会感觉到处处被动，没有钱花。所以，还是建议你采取按揭的方式买房。

采取按揭的方式，首付30万元左右，余下30万元的房款，如果选择贷款10年的期限，按照目前的利率，月供3400多元，累计利息支出40万多元；选择贷款15年的期限，月供2600元左右，累计利息支出46万多元；如果是20年的期限，月供2200多元，累计利息支出52万元左右。手头有20万元，如果既想自己生活舒适，又想少还贷，建议选择贷款15年的期限。

当然，如果是选择小一点、总价位在50万元的房子，采取按揭的话，只贷款10年，那生活就会更上一层楼了。

推荐楼盘：买60万元的房子，在武汉市的挑选余地十分大，基本是85％以上地段的房子都可以买，而且，不管是在主城区还是在郊区，还可以挑选楼盘的品质。但是，购买主城区的房子，面积在100平方米左右，如果是郊区，可以买150个平方米左右的房子。

购房提醒
买房后一定要节余

1、买房时，不能只顾眼前，将所有的钱都花销掉，一定要有节余。节余的钱，用来作为教育基金及退休金等，或者可以用来提前还贷。

2、要理性消费，手头钱不太多的家庭或个人，先满足基本居住条件，在考虑基本居住的条件下，根据自身实际情况，分阶段购买与自己收入水平相适应的房子，等将来自己的收入水平提高后，再卖旧买新进行升级置业，以改善居住条件。

3、要预想到未来的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尴尬境地，避免由此而遭受的经济损失。

4、即使手头有再多的钱，也不要想到一步到位买一套新房，其实，还可以预留一些钱来作为其它的投资。

购房故事
计划性购房，生活舒适而惬意

钱先生和妻子都是大学毕业后留汉工作的，他们一直没有自己的住房。钱先生在一家网站上班，月收入2400多元，妻子在一家酒店上班，月收入1200多元。2003年下半年，他们有了8万多元的存款，于是准备在武昌购买一套房子，筑自己的爱巢。

存款不足以一次性付款买房子，钱先生和妻子决定采取按揭的方式购房。他们考虑到以后会有小孩，小孩的教育计划、夫妻的继续教育及退休计划，或者选择提前还贷，以及买房后需装修、交各种配套费用，决定不能买房后没有余钱。这样一衡量，他们只能买一个总房价在20万元左右，70平方米左右的小两室一厅。

经过一段时间的四处看房，钱先生最后在光谷买了一套75平方米的房子，每平方米2650元，总房价19万多元。他首付了4万多元，1万元支付了公共维修基金、水电气等费用。为了减少利息的累计支出，钱先生采取了10年的贷款期限，月供1700多元。他简单装修一下用了2万多元，剩余的1万多元钱，置办了电器等东西。

现在，钱先生和妻子的工资每月还贷后还略有盈余，盈余的钱零存整取，一年下来，竟也可以存将近1万元。照这样存钱，各种计划都可以实现了，而且，夫妻一年还可以安排一次出外旅游，生活得舒适而惬意。

往期精华：

楼市“她时代”，有“她”更精彩

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010008l6