高汉明

 

国家税务总局16日发布通知，将对开发商严格征收土地增值税。其实，该税1993年就已经存在，但以前只是预征，且预征比例十分低，仅为0.5%～2%。这次土地增值税的清算，将该税的比例提高到30%～60%。税收比例一下子提高了几十倍，老百姓十分关心，开发商会不会用涨价的措施来应对国家政策，或者，此举会不会让房价下跌。

 

是涨是跌，市民处于观望中

 

22日上午，在一家印刷公司上班的许佳来到一家楼盘售楼部。一见到售楼小姐，她就急切打听：“这几天你们楼盘的价格涨了没有？”得到没有上涨的答复后，她又问：“这段时间，你们的价格会不会上调啊？”售楼小姐告诉她，暂时还没接到公司调整楼盘价格的通知。

据该楼盘售楼小姐讲，从16日起，前来售楼部看房的人明显多起来了。大家看房同时，一般都会打听这几天房子的价格是否上涨了。记者从多家售楼部了解到，自从国税总局16日出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下简称“《通知》”）后，前往售楼部打听房价是否上涨的人比买房的人多。

一位售楼小姐介绍说，《通知》没有出来之前，他们楼盘一天还可以卖几套，自从《通知》出来后，一天难得卖出一套房子。一些人士分析，购房者虽然得到的答复是房价没有上涨，但因为不知道今后武汉房价是否会上涨，或者是会下跌，所以都处于观望之中。

 

主涨派：增值税可能分摊到房价

 

国税总局的一纸清算土地增值税的通知，让地产股连续两天大跌。这让普通购房者十分担心土地增值税的严格征收会让房价上涨。19日，国家税务总局专门针对土地增值税政策强调说，通知的出台，在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。

 

虽然国税总局这样给民众吃“定心丸”，但武昌某杂志社职员刘明还是很担忧，他单位附近的一家楼盘，户型、结构都很不错，他有心买房，但楼盘封顶了半个月，开发商还没开盘。“开发商将多缴土地增值税，这些多缴的税，说不定会摊到房价上，这样房价不上涨才怪。”

 

一家广告公司的张女士担心，1000万元的地价涨到2000万元，开发商就要为之付出400万元的增值税，开发商都是想赚钱的，谁能担保这份多出的税收不会分摊到房价上？她还担心，到时说不定会有开发商对外界“提醒”：新税出来了，房价要涨了，赶紧买房吧，让不知情的购房者跟风。这只会间接导致房价上涨。

一位房地产代理商担心，就是怕出现这样的景象：一些企业因为被征收了土地增值税，而集体抬价，让房价大涨。

 

主跌派：这是一剂猛药
   
虽然市民都怕房价上涨，但一些企业劝导说，不要太担心。武汉新阳光房地产有限公司董事长柯翔说，武汉的房价不会上涨，因为很多公司和他们一样，都早已在缴纳土地增值税。武昌一家房地产公司的营销经理也表示，他们公司暂时没有提高房价的动作。

不但不会涨，有人认为房价还会下跌。汉口一位代理商认为，“实际上，严征土地增值税的政策，是在国家连续三年大力推行调控措施、极力遏制房地产市场过热、严厉打击房产投机这一大背景下出台的。因此土地增值税只能被认为是一项新的严厉的抑制房价上涨、调控房地产市场理性发展的手段。这项措施被广泛关注，说明了它的作用还真的算一剂猛药。”

土地增值税的作用是降低房地产开发利润、抑制投资、稳定房价、节约土地资源。同时该税种的正式开征，将对房地产企业当前的利润水平造成重大影响。因此可以认为土地增值税开启的是今年强力调控的序幕，而不是房价继续上涨的闸门。这点，可以从土地增值税发布征收的第一时间，股市出现地产股下跌来充分说明。
    　　
中立派：房价还维持原有涨幅
　　
严征土地增值税，有人说涨，有人说跌，湖北渡边策划公司总经理张联雄却发表了不一样的看法，他说，“这个政策不会对房价造成大的影响，估计还会维持前两年涨幅。”他分析，房价是由供需关系决定的，土地增值税政策并不能影响供需关系，该政策将导致开发商对行业前景的悲观预期，因此会使部分开发商退出（前两年的调控已经产生这样的后果），这将使供给部分缩减，需求并未变化。另外，前期已经囤积土地和拥有较多空置房的开发商会加快促销，两个因素的综合作用，结果使房价继续维持原有差不多的涨幅。

虽然该税增加了成本，开发商也会炒作“涨价”，但经济学上理性预期原理会使对行业前景悲观，故其会加快开发周期，保持理性的利润率销售，所以房价也不会真正涨起来。

国家去年出台了“国六条”、“90、70”等很多政策来调控房价，其主要目标不在于普通住宅，而是倾向于针对高档住宅，对利润高的房产进行调控。张联雄认为，这次清算土地增值税，其作用同样如此。