高汉明

 

质量。对于期房而言，最重要的是从开发商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果开发商自己资金少，总是指望着用销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。

自然条件。房子的自然条件包括日照、温度、风向等气象条件和房子景观、小区绿化、是否临水等人文条件，以及有无空气、水流等公害污染等。如果小区内辟有大量的绿地或种植有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使环境得到改善。在炎炎夏日中会感受习习凉风，小区内的植被会吸噪音、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。同时，房子本身的艺术造型与周围房子及公共设施的协调一致，往往就是居住小区内环境舒适宜人的直接表现。自然条件好，会直接提升房子的价值。

 

环境。环境主要是指小区所处区域的城市功能规划性质、小区物业管理水平等方面。对环境条件的选择首当其冲的就是居住功能区的选择。随着经济的发展，武汉市建筑是按照城市规划要求逐渐形成区域性的城市功能划分，如中心商务区、工业区、高校区、旅游区等。在购买投资性房子时，要重视城市规划的指导功能，尽量购买已形成或近期内有条件形成大规模居住区的地段，尽量避免选择坐落在工业区的房子。

 

交通。交通主要是指居住小区内交通网络的建立、交通设施是否齐全。对交通的考虑，主要是针对远郊地段的居住性房子。由于远郊地段的居住小区往往属于新区建设，可以选择交通道路尚可的远郊区房子，因为这里环境优美、空气清新、房价较低，比较适合投资。

 

其他参考因素：是否是现房，绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度稍低一点，而且这些往往是因房而异的。