报载，从明天（8月1日）起，北京购房合同中须包含绿化内容。当房地产项目交房时，应该完成哪些绿化，要在合同中写得清清楚楚。这说明，住户的绿化享有权将受到法律的保护。

 

    人是从森林里走出来的。也就是说，傍林而居，是人的天性。随着社会的发展，人们曾经告别了绿色的森林，成为钢筋、水泥构建的毫无生命力的森林中的囚徒。近年来，人们的环境意识逐渐增强，对于居住质量的要求有了根本性的变化。不仅仅希望房屋本身的质量过硬、布局合理、位置较好、交通便利等，还要求周围的环境质量要高。而环境质量高的最重要的标志之一，就是绿化的状况了。

 

    人们开始强烈地意识到，没有绿树的掩映和绿草的覆盖，住宅区的温度就会冬冷夏热，稍微有点儿风就会扬尘。房子外表再漂亮看起了也只是座光秃秃的城堡。渐渐地林子多的地方，房价就开始上扬。聪明的开发商们也开始用绿化覆盖率高做诱饵，吸引人们宁可多贷款也要买环境好的房子。

 

    买的没有卖的精。慢慢地因绿化问题引起的购房纠纷就多了起来。等楼房盖起来后，钥匙拿到手，发现绿地没有，树在墙外，后悔？来不及了，晚了。打官司？赢不了。你把合同拿来瞧瞧？傻了吧。森林、花园等等，都是忽悠的，白纸黑字的东西一概没有。没辙，只要吃了这哑巴亏。不过买房可不像买双鞋，过两天就可以扔了。这辈子没准就这套房里。只要后悔，就是一辈子了。

 

    所以，我十分看好把绿化的内容写进购房合同里，使业主的绿化享有权受到法律的保护，而不再是开发商们的一句空话。这样，把业主们的应该享有的权利落在了实处。如果说，人们在购房时注重其绿化和环境是时代的一个进步的话，那么可以肯定地说，将绿化内容写进购房合同也是时代的一大进步。对于业主而言，这不是一纸空文，而是具化了的一棵棵绿树和一片片绿草。对于开发商而言，这是一个有效的约束，令其将自己的承诺变成现实中的绿阴和草地。

 

    用合同的形式将绿化内容固化起来是必要的，但远远还不够。因为，合同说到底只是开发商和业主之间的一种契约。只是将其在绿化方面的承诺用合同的形式明确下来。至于绿化究竟在住宅开发中占什么位置，如何更好的发挥绿化的作用，都不是合同所能包含的了的。

 

    买卖双方都不懂绿化却在合同里写进绿化内容，是很难将住宅区的环境建成绿色家园的。依我所见，房地产开发应该引入绿化评估和监督机制。业主不是林学家，除了对绿化的感性认识外，很难上升到专业的高度。而房地产开发商及其规划、建设者们也不见得对绿化非常在行。这样双方在商谈合同时，就很难在真正的专业领域里对话。也就是说，缺乏了绿化工作者参与的购房合同，并不能保证业主拥有真正的绿化享有权。除了明确规定在住宅开发中，绿化应该占的最低比例、达到的最低标准之外，还应该对其环境和绿化进行评估，划分出相应的等级来供业主购房时参考。在施工过程中，在交付使用前，应该由绿化部门进行监督和验收。不符合规定要求的，不允许上市。这样才能真正保障业主的绿化享有权。

 

    注：此文刊登在中国绿色时报7月30日第四版。