2017春节过后，柳州土地市场高潮迭起，众大鳄纷纷抢地，没有一块土地不成为热点的。统计形成表格如下：

       这表格看得人一头雾水，但我总觉得个中一定隐藏着什么。凡事总须研究，才会明白。房地产起伏上下，不断轮回，十几年的历程，我也还记得，可是不甚清楚。于是查看中国房地产的发家史，只见歪歪斜斜的每页上都写着“宏观调控”几个字。我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满本都写着两个字是“涨价”！

       昨天有老大问我，航三路那种地段拍出那种价格，房子怎么卖？我笑笑说，涨价卖。

       再把上面的表仔细看一遍，我发现拿到地的只有两类公司，国有企业和国内区内大鳄。我还发现此前大鳄们抢地集中在河东和柳东，这次连柳南也不放过了！

       还有一个关键信息不能错过，从春节后到现在，参加了历次拍卖而没有抢到地的还有中梁、盛邦、宏桂，来头都不小，这些公司总不会每次交着大几千万的保证金永远陪太子读书吧？另外，金科自去年入柳，已经连下两城。融创此地落地，区区50亩根本不是目标。

       所有这一切指向一个信息——未来柳州土地市场的竞争不会放松，本地中小开发商已经无力参与市场竞争，众大鳄抢地的现象还将持续，市区范围内楼面地价4000元以下的土地已成绝迹。

       到今年下半年，有能力供应面包的，手里的面粉都是4000元以上，那面包会多少钱？

       简单算笔帐，土地4400元，总平成本2500，税1000，管理费销售费300，财务成本300，合计成本8200元。我都是往少里算的。

      还有最后一个疑问，此前大鳄们都是盯住河东，这个好理解，动辄售价一万几，这次为什么连以前根本不正眼看的旧机场都不放过？

       先看看下面这张表：

       这是全国商品房销售量Top50城市，最低门槛是年销售370万㎡，柳州不在其列。但如果仅看房价，柳州排在26名（吉屋网监测数据2017年3月柳州房价8400元/㎡），南宁、成都、西安、兰州、沈阳、长沙、长春、贵阳和呼市等大批省会城市落在柳州之后，甚至包括成都这种西南特大中心城市！

        这就解释了为什么大鳄们纷纷要杀入柳州的决心。据说万科、龙湖也在蠢蠢欲动。已经上了牌局的还想多开几台，没有入局的拼命要挤进来。这就是柳州楼市的现状。偏偏柳州土地供应又少，河东靓地没有几块，只好全市撒网，以前大鳄看不上的地块现在也成了香饽饽。柳南柳北都已经有大鳄涉足，我敢打赌，如果此时河西也有土地供应，楼面地价也不会低于4000元！Ok，perfect，到今年年底，所有新增市场供应都不会低于8000元/㎡，而且是全市范围的。

       以融创旧机场拿地为标志，此前河东房价单极突进的局面宣告结束。柳州2017迎来全市各区域房价全面上涨年代。

       至此，河西是目前唯一没有大鳄进驻的区域，这个唯一预计很快成为历史，因而河西价值洼地突显。时间窗口非常短，就在大鳄们进入河西之前！河西目前只有香颂诺丁山尚有批量房源供应，下一期5月开盘，据说房价刚刚破6。一共220套房源，已经有300组客户预约，下手快点，估计还抢的上。