佳美看楼:乱拳出击的花水湾度假小镇

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西岭雪山脚下的花水湾因温泉而著名,成为成都冬季泡温泉的去除已经十几年了。以前各路诸侯齐上阵,缺乏统一规划,酒店各种档次都有。乱则乱矣,倒也自得其乐。其中有一家樱花宾馆,日式,档次不低,数年前住宿就要400多。大约从2010年始,大邑县政府引进中铁某局作为花水湾的独家开发商,号称投入多少多少亿,要把这里打造成北欧山地式的度假小镇。
于是“花水湾温泉独家小镇”的概念隆重出台。当然,隐身其后的度假别墅必不可少。想想有四五年没去花水湾了,今天大年初三,且去探个究竟。
从成都出发GPS显示总路程96公里。走成温邛高速大邑下,再走约25公里到花水湾。路很好,最初双向四车道,进山后变成双车道。
一路上车流非常大,看见一片北欧式建筑,就是到了花水湾了。
小镇小的可怜。又见缝插针盖了N多的房子,感觉非常拥挤。正值旺季,到处是人。没有度假的悠闲感。
王山别墅的销售大厅。外面看上去不怎么样,里面装修还可以,浓浓的欧洲味道。售姐说一期190套已经售罄,现在正在卖二期,63套别墅和若干套度假公寓。别墅有独栋和双拼。独栋三四百,双拼220多。现在春节有特惠,单价8000元,总价200万左右。
好,现在去看房。
穿过一片原来农村的老房子就来到了一期别墅这里。土地太紧张了,别墅紧邻公路修建。风格说不清道不明。远山隐约,大环境没得说。一期别墅没有温泉入户,买这别墅干吗?
沿山路上行就来到2期,托斯卡纳风格,相当纯正,独立一个组团,微观环境好于一期。也是全现房,售姐说卖了一半。
点评:到花水湾看看,第一感觉就是很乱,人多车多道路窄。因为山区用地是在困难,这里难以打造出景区入口先声夺人的景观气势,上来先输了一筹。中铁某局把小镇原来所有的房子都穿上了欧式外衣,远看很好,近看有点不伦不类。
在欧式建筑下,一片老腊肉、渣渣面的招牌,引人发笑。就像一个老农赤脚穿西装。打造异域风情没有错,可怎么跟本土文化衔接是个值得研究的课题。
王山别墅的销售说不上好,也说不上差。一期190套别墅销售期将近三年。可能就是因为一期销售期过长,导致二期迟迟不能开盘。如今二期也是现房才刚刚销售。二期的环境和立面都要强过一期,而且全部温泉入户,是升级版产品,价格反而从一期的10000多下降到8000,也说明了销售比较严峻。放在成都2012年别墅市场整体大滑坡的背景来看,也不奇怪。
可能正是因为前面销售不甚理想,王山别墅目前有多种产品同时出售,除别墅外,还有60-90平米的多层公寓,另外还有产权式酒店客房。乱拳打死老师傅,不太讲究章法了。