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东二环附近，90亩，07年万科970万拍下地，当初容积率3.0，现在容积率6.0，其实容积率不止6.0，因为还有偷的面积。35层的电梯房，三梯六户。还是十字型布局，看来万科在这个产品上是尝到甜头了。

户型只有两种，65㎡和83㎡，请看下图：

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这个户型有玄妙，就是用结构连板来偷面积。65平米变成85平米，83平米变成118平米。为了降低成本，连飘窗都不给，过分。118平米实际可得到四房，很实用。但只有一个卫生间。

一号楼已经售完，现在准备推二号楼。65平米的60-65万，83平米的80多万。按产权面积单价将近上万，按实得面积约7200-7500元。万科是精装修房，号称1200元，估计800元肯定够。折合清水房价格6400-6700元，和一路之隔的沙河一号相当。沙河一号未开盘，销售员说一批次开盘价6200元。

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