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佳美看楼：成都武侯大道之武海中华名园、置信丽都花园城
(2009-06-02 18:41:00)
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杂谈 |
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武海也是成都老牌开发商了，从中华园起家，不过做的项目不多。这个中华名园在武侯大道快到三环了。早上10点到售房部，客户不多，可销售员也不多。只有两三个销售员，还接电话。销售员很甜地向一个来看房的老人家喊爷爷，成都话喊出来，甜的人骨头都要酥了。这个2期已经是现房了，正在做绿化。
http://1843.img.pp.sohu.com.cn/images/blog/2009/6/9/15/5/122702d8875g213.jpg大部分是2+2的两梯四户16层，前2是119的三房，后2是150㎡的大三房。87-89㎡的户型分布在一体5户的楼座里。各户型选择余地都比较大，看来销售比较吃力，特别是大户型。价格上6000多一点，不便宜。户型实在乏善可陈。中华名园的销售不畅反面反映了没有可变空间的项目在成都市场上是多么的被动。屋顶的尖顶有点过时，没有加分。
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立面上欧式很浓重。转角处最好的商铺牺牲掉了，做了这个喷泉，开发商还是舍得。
装修了一套87平米的样板房，套二的户型。两个卧室小的可怜。到边上清水房去看，觉得还可以。看来，对于小一点的房子，装修是要注意，家具一摆进去，反而显得小。这个项目没有做飘窗，也会让室内空间显得小。这个区域传统上不是富人区，五大花园，穷人扎堆儿的地方。武海在这里开发一个高档项目，还是需要勇气。从现场看，武海对于高档项目的营销还缺乏心得，现场氛围的塑造与隔壁置信丽都花园城相比，高下立判。
http://1833.img.pp.sohu.com.cn/images/2009/6/2/16/7/1224c45a9c7g213.jpg
置信丽都花园城，自称是欧陆经典建筑。似乎有一点Art
Deco的意思，这个方面还要请教李老师啊。置信的现场气氛没的说，一到现场就感觉是高档项目。售房部不大，但很温馨，只有两个销售员，穿着无袖粉色的连衣裙。那个裙子很简单，没有什么装饰，就是显露出年轻女性的身材。销售员漂亮，画着淡妆，腮红很明显。看来置信要把性感进行到底了。三期一共四栋高层，已经卖了两栋了。价格是6700元，比马路对面的中华名园高几百元。这个项目是按照东南亚风情打造的，园林风格非常到位，可惜，国人不认为东南亚的东西档次高。置信这次定位有些问题。
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