看了项目，总要写下当时的体会和心得。俗话说开卷有益，我说踩盘有益。每次都能看到别人的长处，等于自己又学到了新东西。曾经有些犹豫，要不要把心得写在这里？会不会给别人学了去，反而培养了竞争对手？仔细一想，其实也没必要，勤奋的人不用看我的博客，自己也会学到东西；懒惰的人就是看了我的博客，一样什么也学不到。所以放心大胆地在这里揭秘了。

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香境就是香碧歌的高层部分。这个名字有问题，听起来像“香精”。已经是尾盘了，销售大厅里销售员已经撤场了，只有一个传服务员服装的小姑娘接待。每个售房部里都有两个服务员是蓝光的特色，负责沏茶倒水。小姑娘负责简单讲解，发户型图。现在只有33栋2套80多㎡的，都在2楼，35栋比较多，都是100㎡变180㎡的较大户型，如图。有样板间，保洁员负责讲解。

如图户型的总价是47万到57万，取个中间值吧，均价估计在53万左右。户型采用了双层挑空可变空间，按照成都规范，全部不计建筑面积。这个户型的实质和四海逸家一样，但没有四海更加彻底，更加变态，没有把可变空间打造成跃层别墅的概念，基本还是平层，只是客厅挑高。产权面积单价5300元，实得面积单价3000元，看上去占了好大便宜。其实另有奥妙。如果我们把这个户型实际可以利用的部分加起来，翻译成正常户型，大约相当于140平米的套三，额外得到一个挑空的客厅。这样的单价大致在3785元。这个户型100变180的说法颇有些文字游戏的意味，毕竟只是套三的房子，挑空的部分用处不大，180㎡的概念让客户认账有点难。

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这是香碧歌的大门。蓝光想来舍得花园做一个气派的大门。注意看大门的穹顶，像米开朗基罗的西斯廷礼拜堂一样，有画的。

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这是佳兆业丽晶港的交房标准样板间。佳兆业是深圳的大公司，现在也发展成全国性的公司了。

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丽晶港全部是高层，最高的40层。入户大堂非常高级，和昨天蓝光富丽东方简直不是一个档次的东西。到处都是花岗岩，暖色调，比较温馨。电梯也宽大了许多，走廊墙面全部是瓷砖。入户门很大，但不是交房标准。毛胚房的样板间里放了一组桌椅，色彩和空间都生动了许多，墙上有简单的装饰画。

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这丽晶港86㎡变102㎡的户型。房间很紧凑，稍加改动就成102㎡的三房。使用不计面积的花池和转角飘窗来加大室内面积。还有入户花园，堪称户型设计的杰作。每套35万元，按产权面积算4000元/㎡，按实得面积算3430元平米。这个实得面积非常有意义，客户会认账。一梯六户的平面，容积率也可以保证。

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这是泰基花溪谷的叠拼别墅。立面别具一格，有意思，比效果图漂亮。

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依云镇的商铺。也是铺展的欧式风情。

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这是海峡新城的一个桑拿吧，立面很欧式，很有气魄。

好，今天就这些。就这些了。