2009年2月8日，我们对南宁青秀山片区在售项目进行了调查，情况简介如下。

 一、           恒大苹果园

 占地1100亩，总建筑面积160万平米，以小高层、高层为主。是青秀山最大的项目。开发商恒大集团是广东著名开发商。一期已经于08年4月入住。二期08年8月开盘价3360元，目前最低价已经下探到3120元，实际成交价3300-3500元。恒大集团因08年在香港上市IPO失败，资金十分紧张。去年下半年以来，恒大旗下全国各地项目都进行了大规模的降价促销。由于开发量大，对资金需求非常高，恒大苹果园还将继续采取低价策略，并将带动整个片区价格的下行。恒大公司在2002年前后取得土地， 相信土地成本相当低廉，因而也有足够的降价空间。

相对于本案，恒大苹果园靠近环城高速，位置较远，但毕竟同属青秀山片区。特别是恒大属于国内知名开发商，其价格的标杆作用明显，对片区价格向下的带动作用也相当大。

 二、           凯悦国际

 小高层。本区域内售价最高的楼盘。户型区间150-220㎡，平层5800元，跃层6000元以上。位置最好、面向公园的两栋板式小高层7500-8000元。http://1812.img.pp.sohu.com.cn/images/2009/2/16/14/21/12027d444acg214.jpg

 已封顶。从现场看，房源可销售余地较大。

三、           龙盘小区

 小高层。http://1832.img.pp.sohu.com.cn/images/blog/2009/2/17/9/25/1202bf9989eg215.jpg开发商为南宁市建晟房地产开发有限公司，30亩现房，全部户型134㎡以上，5800元均价。这个小区是省政府宿舍，已经入住。从08年10月开始，拿出32套房源对外销售。二手房5400元/平米。

 四、           远辰山水一号

http://1832.img.pp.sohu.com.cn/images/2009/2/16/14/15/12027cf0370g214.jpg板式小高层，已封顶。占地，57亩，总建筑面积11万平米。08年7月开盘。全部为三房以上户型，148平米以上。均价5400元。

五、           倚林家园

占地100多亩。一期已经入住。目前推2期，09年3月开盘，两梯六户小高层。有80平米的两房，也有90平米的小三房。目前尚有一期现房，160平米以上，单价6000元。二期开盘均价4500元。

六、           联盟新城

  占地77亩，容积率2.5，是冯仑的万通公司参股的楼盘。2007年5月26日开盘价3600元，引发抢购。目前为现房和准现房。一梯四户小高层。两房80多平米，仅80套，全部售完，目前2手房价格5600元。三房120平米以上，表价5200-5400元，一次性付款95折，按揭98折。折后价4900-5100元。

http://1812.img.pp.sohu.com.cn/images/2009/2/16/14/18/12027d1faafg213.jpg

位置最好的9号楼，板式小高层，143平米，带入户花园和可变空间，实得面积160平米，均价6000元。但现场有2楼特价5200元。

 有一栋西向的15层高层，内廊式小户型，2梯30几户，40平米，层高4.2，局部有夹层，售价6000元，现房。2手房价格5800-6000元。

 七、            保利21世家

 青秀山片区内气质最好的项目，占地71亩，建筑面积12万平米，容积率3.12。工程已封顶，准现房。全部为一梯四户高层，一层架空。户型120-160平米，两房仅剩4套，6200元。三房6200-8000元，包括1500元精装修。

 http://1872.img.pp.sohu.com.cn/images/2009/2/16/14/27/12027d9f6eeg214.jpg08年6月28日开盘，当天出售130套，均价6000元。先为补偿前期业主，推出老业主交200/平米元可享受1500元/平米精装修的政策。看来保利这个楼盘做精装修乃迫不得已，一可以避免直接降价的坏名声，二可以用800元的标准号称1500元来减少对前期业主的补偿。也是相当聪明的做法。

 现场看房的客户很多，销售员训练有素。售房部装修非常有艺术气质，独具一格，效果很好。

 八、           凤岭一号

 http://1862.img.pp.sohu.com.cn/images/2009/2/16/14/22/12027d4f275g214.jpg

占地62亩，容积率3.0。2008年10月开盘，起价4380元。工程部分封顶，部分在建。两梯四户18-25层高层建筑。7、8、9、10号楼在售，7号楼已售完。7、8、9号楼临街，80㎡两房和110㎡三房。10号楼为120平米以上大户型。表价5000元，折后价4600-4800元。物业费1.2元（全包）。