上午考察市场，第一站就到了河东景小边上的“柳畔东堤”。

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项目不大，一栋单体高层。沿路没有做广告指示，一般的路人是找不到这里的。柳畔东堤的名字很绕口，冲击力、记忆点都没有，“堤”到底是念“提”还是念“低”？相信很多人搞不清楚。房子已经修到快两层了，价格预估是4500-4800元，周边都是这个价钱，户型有80多，主要是130-140多平的。销售员拼命推销130多平的。这个项目最大的优势就是靠近景小，将来小孩读书方便。但附近的楼盘都有这个优势。户型又大，项目又小，产品没有什么特点，看来只好打价格牌了。其直接竞争对手就是龙城世家，开盘价格应该低300-500元才有竞争力。而在楼市不好的背景下，价格战是最差的武器，会加重客户的观望。后势如何，我们拭目以待吧。

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龙城世家，名字太普通。柳南还有一个龙城华府，经常搞混。销售大厅满气派的，模型做的太大，让人一看全是房子，效果不好。销售员比较专业，户型80多100多都有。开工了4栋，已经有2栋取得预售证，80多平的挑选余地很多，看来销售不畅。单价4600-4900元，这个价格今天看来有些虚高。

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东岸御花园，这是河东定位最高的项目，最小户型180平，一般都是220-240平米，平层豪宅。深圳的代理公司，户型上引入了当下最流行的因素，超大阳台、入户花园、双层挑空露台。临时接待处有些狭小。这样的项目没有画好妆之前宁肯不露面。这种高层豪宅项目是风险最大、操作难度最高的，要求开发商有非常强的品牌塑造能力，否则会一败涂地，陷入成都“紫檀”的困境。

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半岛中央花园的案名起得好，有气势，记忆力强。售房部是将来的会所，也很大气，还做了水景，舍得花钱。高层建筑，有两栋多层，办卡收1万元。这是柳北位置最好，档次最高的项目，预估的价格3800-4000元。开盘日，客户很多。晚上放风出来，说收了200多客户的定金。有多大水分不清楚。