跟老杨一起去都江堰，顺便看看今日田园。从成灌高速，从石家桥站下高速。地震后这条高速一直免费，小刘说到年底。

从高速还要2-3公里才到今日田园现场。

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入口大门处的景观，比较有气势，第一印象不错。

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售房部大厅，够大，也够气派，背后就是杜羽的“知鱼湖”。名字用了庄子的典故，但湖的整体环境打造明显不到位。

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现在推独栋别墅，280-450平米，均价1万元。建筑是中式风格，模仿清华坊，比较拙劣。在成都，这样的建筑几乎不会引起任何市场的关注。房子是四层，半地下层高3米，有2.5米在地上。280平米的房子，进门后不觉得宽敞，每个房间小小的。客厅做了错层设计，更是画蛇添足。

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这是园中作为商业配套的商业街。一个中式的项目里，为什么要搞这样一个欧式的商业街？可见开发商在产品规划上没有主心骨，随意性强。

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可能是知道自己的产品优势不大，开发商在环境上下足了功夫。钱花了很多，但细看下来，总觉得缺少骨子里的东西，堆砌的东西比较多，缺乏神韵。唬住客户也够了。

总结：田园项目占地500多亩，是一个相当规模的别墅楼盘了。其劣势在于生地开发，而且是独力支撑，交通极不方便，不利条件相当明显。优势在于成本低和规模大。开发商大打环境牌，在绿化环境的营造上不遗余力，细节上也努力向第一流发展商的水平靠拢，在大势向好的时候，顺利以6000元的价格完成了第一期联体别墅的销售。目前1万元的独栋别墅是成都最低价格，以这样的环境和价格优势还是可以吸引一部分西门的客户。但后续400平米以上的大独栋居多，推广上难度相当大。

开发这种项目其实是万科的长项。比如位于新都的万科双水岸。对比来看，田园在环境上的投入远远超过万科。而万科对产品的开发显然与田园不在一个水平上。但即使是田园这样一个品牌失误、产品平庸的生地项目，只要环境突出，一样可以取得成功。这个案例可以当作环境制胜的典型。