5.1尔海·南山御景项目VIP认购，作为柳州南大门的景观住宅项目第一次推向市场，场面可谓隆重。

    项目经济指标：

    开发商：柳州市尔海房地产开发有限公司

    销售地点：柳州市南环路莲花客运站旁

    销售电话：0772-3971111、3991111

    总占地面积：130亩

    结 构：框架  

    容积率：2.2  绿化率：40%

    项目在认购前期做了几个报纸整版的硬广，以南山景观为主，给人以清新的感觉；在去往项目的沿途都能看见项目的公交站牌广告，数量大概在20块左右，在售楼部的路段两边能够看到一定数量的道旗，项目户外的VI投放量是较大的。

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    认购活动热烈，客户很多，场面包装也显气派，音乐、彩球、等等一些常用的喜庆道具把现场气氛烘托较好，大厅设有小酒吧和休息区，外部的绿化景观已呈现，在里面透过玻璃可以看到外面的水池有十多条红鲤鱼，很漂亮。

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    现场展示的宝马车

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    销售人员衣着整齐，精神面貌很好，接待中热情较高。但在讲解过程中无重点、无次序，直接推介户型，对周边环境及自身优劣没有任何主动性介绍。因项目第一次亮相，很多具体资料还未有印刷品，可参考资料较少，只能听销售人员的介绍。

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    项目优劣势：

    优势：

    远里市中心空气清新，噪音、污染较小，东南面南山环山而绕，居住环境盛好，是一个较适合养老的好地方。

    劣势：

    目前居住不方便，周边生活配套不完善，交通不够便捷。附近都是一些外来低收入群体聚集区，整体治安环境很差。

    认购情况：

    VIP卡认购3万元，不论户型大小，每平米每天可积3分，等值于3元RMB，假设一认购客户买一套100㎡的户型，其每个月的积分就有9000元RMB，购房时该可等值9000元的购房款，优惠力度较大，据了解项目估计在6月左右开盘，均价估计在2700元/㎡。

    整体而言项目位置远离市区，外部环境属于柳州郊区位置，生活配套档次很低，片区居住群体层次很低，购房者置业心理压力较大，从定价可见操盘者对市场估计持乐观态度。

    部分户型图：

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