暴风雨来了

     暴风雨终于在“五一”黄金周来临之前降临了！其实这是迟早的事，也是很多人预料到的，但只不过大家都象阿Q一样以为老天爷只会电闪雷鸣而不会下雨，不过这次是真的下雨了，而且是大暴雨。
　　清晰地记得2008年初将房市压塌的最重那块砝码就是“二套房首付不低于40%，利率上浮10%”，这条政策出台之后房地产行业即刻进入严冬（当然也有金融危机导致大家经济预期下降的影响）。我相信所有人对那段时间都还心有余悸，只不过大多数人都太不长记性，又开始以为自己比政府更聪明，以为政府无计可施，殊不知政府想干成件事实在是易如反掌，物业税、暴利税等手段还没派上用场呢！
　　看看近一个月来的种种手段吧：1、二套房首付不低于50%，利率上浮10%；2、涨幅过快的地区对三套以上房不予个贷；3、不能提供一年以上完税证明的外地人不能购房；4、土地招拍挂制度试行“限房价，竞地价”和“限地价，竞保障性住房面积”；5、严禁向非住宅项目提供个贷；6、购买二手房必须先办理完毕质押手续后才能贷款……等等，我相信这些手段组合起来，无异于一个城市遭受地震的同时又碰上了海啸和龙卷风。也许还有一些人以为这些不过是政府的虚张声势，因为中国的刚性需求无法抑制、大量的流动性货币一定要释放，因此房市不会受影响。但我要说在社会稳定和经济发展两难面前，政府一定会选择社会稳定。
　　我相信政府这次出台以上政策的决心以及执行力度，但我实在有两点担心：一、以上政策的可行性到底有多少？比如如何界定“涨幅过快”地区？三套以上房如何界定（一次性付款的房子如何核查）？土地招拍挂制度试行新的手段后，在“关系为第一生产力”的国情下如何规避权力寻租？二、一旦以上政策执行，房地产行业必将出现滑坡并带动相关产业下滑，GDP也必将受到影响，届时政府是否又将救市？地方政府是否还会与中央政府一条心？两年前是金融危机救了房地产，各级政府及协会名正言顺地提出要救市，但这回呢？但愿以上担心只是杞人忧天，千万不要出现一年后的报复性反弹。
　　写到此，眼前又浮现出两年前的种种景象：原来认为的大量“刚性需求”一夜之间突然消失，几个月卖不出一套房，部分房源最大降幅超过50%；开发商开始大量降薪裁员，人人自危；土地无人问津，大量流标；现在房价领涨区域开始领跌（比如通州、房山、燕郊等）；大量中介公司倒闭，个别小老板甚至卷款跑路；购房者大闹售楼处，抗议降价；由于房价大跌导致心态失衡，矛盾开始转移到物业，大量物业纠纷浮出水面。这些景象也许我们马上又会看到，大家做好准备了吗？
　　当然今年的情况与两年前也不可同日而语，当年的金融危机导致每个人的未来预期急剧下降；而现在由于流动性过剩，每个人的兜里都是鼓鼓的，再加上对通胀预期越来越强，对以上政策实施的抗性一定非常大。政府管理者们，你们做好准备了吗？