“渝派”现象

     5月9日下午，受邀参观金科地产在北京开发的第一个项目金科·帕提欧，并与李战洪副总裁及其营销团队进行了业务交流。交流当中才得知我们是第一批受邀参观该项目的开发商代表，感觉非常荣幸！参观与交流活动持续了将近四个小时才结束，开车回程的路上，在为金科地产即将为北京献上又一个经典作品而感慨的同时，心情却越来越感觉到沉重与失落——我们北京的开发商什么时候能做出这种精品呢？
　　因为工作关系，最近一段时间一直在研究龙湖地产的园林景观设计与施工，恰巧的是5月8日在天津参加《新地产》组织的一个土地推介活动中，我与龙湖地产的营销总监魏健坐在一起，当魏总给我详细介绍了龙湖地产在经营管理方面的运作模式后，我才知道龙湖是如何做出如此精致、震撼景观效果的。第二天参观完金科·帕提欧项目并通过李总了解了金科地产的管理理念后，我再一次被这家同样来自重庆的开发商所折服——原来金科的园林景观丝毫不逊色于龙湖；金科的产品类型要比龙湖更加丰富；金科的物业管理更加好于龙湖。李总的一句话至今让我记忆犹新——“在全国各个城市攻城略地的知名开发商们，大部分在重庆折戟沉沙。在重庆，金科和龙湖两家企业的市场占有率要远远高于其它企业，这在全国其它城市是不曾有的，这种现象叫做‘渝派现象’。现在‘渝派现象’已经开始走出重庆，迈向全国”。
　　我在北京从事了16年房地产行业，亲身体验并见证了北京房地产的发展历程。在我的认知中，深圳、广州的房地产发展起于80年代中期，要比北京早5~7年的时间；而北京的房地产发展比重庆又要早5~7年甚至更长的时间，由此可见在中国的房地产发展历史中，重庆只能算是小字辈。在我早已形成定式的思维中，我一直认为房地产的建筑产品发展就是模仿：美国←日本←香港←深圳、广州←国内各城市，当模仿到极限时就会产生超越，比如北京、上海的住宅建筑产品在十几年前开始模仿深圳、广州，在模仿了四、五年后，渐渐赶上了这两个城市并逐渐开始超越。然而，如今“渝派”现象的出现却颠覆了我的固有观念——没有模仿，也没有历史积淀，却做出了如此令人震撼、如此精细的园林景观！这种质变是如何产生的呢？到现在我也百思不得其解。
　　万科、中海、珠江合生等众多南派开发商对北京房地产的住宅建筑产品发展起到了巨大的推动作用，这种现象可以称为“南派”现象；如今咄咄逼人的金科、龙湖为我们带来了“渝派”现象；然而作为支撑全国房地产市场一片天地的北京开发商，我们能为住宅建筑产品的发展带来什么呢？假设也有“京派”现象的话，什么才是它的特质呢？
　　写完这篇文章的时候，我的心情愈发沉重了。忽然意识到今天是5月12日——一个特殊的日子，在此也向汶川地震中去世一周年的所有人表示深深地哀悼！