一定要保持清醒地认识！

           ——地产神仙派文章接龙《当天气渐渐转凉的时候（4）》

    从2007年10月份开始实施房地产宏观调控政策至今，已经让全国所有的开发商们都经历了一年时间的严寒！最近希望政府“救市”的呼声越来越高，18个城市也已经出台了相关的“救市”措施，很多人为此欢呼雀跃，甚至认为“解放军”已经来了。不过本人对此却不以为然，在此奉劝所有房地产同仁：一定要保持清醒的头脑！
　　从政府这一年严厉实施调控政策的力度上可以明显看出政府对解决当前房地产行业中存在问题（特别是高房价）的决心和信心。因此，对这次政府出手“救市”的行为，如果我们轻易认为是在救我们（开发商），那就大错特错了，同时也太小看政府的智慧了。那政府“救市”到底是救谁呢？——救政府！救购房者！
　　当前房地产市场面临的最大问题是成交量低，观望情绪严重，由此导致房屋交易低迷→开发商大量缺乏资金→土地交易低迷，上下流产业链行业资金同时受到巨大影响→开发商被迫降价，老客户闹事，社会不稳定→政府收入减少、GDP下降→房地产产业由此带动的社会问题及矛盾开始显现并可能爆发。从这条问题链上可以看出政府只有从源头解决“观望情绪严重”这一根本问题才可能解决后面的所有问题。那导致当前“观望情绪严重”的根本原因是什么呢？我认为主要有两条：1、购房条件受限制及购房附加条件太多；2、当前的房价还有降价空间。找到原因后如何解决呢？第1条很容易解决：放宽购房政策，为购房者提供尽可能的购房条件；同时放开二手房市场。第2条如何解决呢？如何让开发商继续降价呢？那就是继续调控——当开发商没有其它渠道获得资金的时候就只能继续降价！这样出现的必然结果就是：1、中小型开发商死掉，达到洗牌的目的；2、开发商降价自救，盘活市场。总之，政府出台“救市”措施，一方面要打通买房通道，另一方面还要继续保证降价通道的畅通，这样才可能真正达到“救市”的效果。以上的逻辑分析非常简单，如果连我等俗人都能分析出来，何况大智慧的政府呢？
　　实际情况是否如分析呢？我从网上汇总了相关城市出台的一些政策，并搜索了全国工商联房地产商会会长聂梅生透露的信息：

西安：
政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴，包括对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。
郑州：
河南省政府对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整。
上海：
上海公积金管理中心上调补充公积金贷款额度一倍
杭州：
杭州市政府公布《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》
南京：
南京市政府《关于保持房地产市场稳定健康发展意见》出台
沈阳：
上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契税从4%降为1.5%。
长沙：
出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，从土地、金融、税收及开发报建等各方面提出相应的优惠政策。
福州：
政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见（试行）》，推出了降低契税、延长公积金贷款等一系列举措
重庆：
重庆市公布了《关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》，规定“为促进农村劳动力转移，推进城市化进程，鼓励农民购买城镇住房

聂梅生称救市新政将在下月推出。据聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。该部已向上层提交放松房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。
　　
　　从以上政策可以明显看出些端倪：政府出台“救市”的措施绝大部分都是从买方市场角度出发，而针对开发商有可能触及政府政策红线的措施没有一条！
　　从一个开发商的角度，我非常希望本文在对政府是否出手救开发商的判断上是错误的。但不管最终结果如何，通过这次长达一年的严寒，开发商们应该学会了如何自我保护，那就是在品牌建设、产品研发、团队建设、金融运作等方面不断进行提高。当这场严冬过去后，所有活过来的企业会发现尽管春天很美，但其实冬天也有美丽的一面。
　　最后再次呼吁所有房地产同仁们：此时此刻，对我们最重要的一件事就是——保持清醒的头脑！
　　此文为地产神仙派文章接龙《当天气渐渐转凉的时候》的第四篇，下面有请于鲁接龙。