明年的计划

     到年底了，与往年一样，又要开始工作总结以及制定第二年的工作计划了。

    今年在做明年工作计划的时候，感觉格外的困难。不仅仅是由于我分管的业务范围与往年有了很大的不同（除了北京外，还增加了全国范围的市场营销以及土地储备工作），更是因为许多不可控的政策因素制约着工作计划地制定。


    公司一个已运做了一年的项目，是明年的重中之重：十几个亿的销售收入将支撑着公司明年很多业务的开展。然而，由于这个项目是商业立项，根据刚刚颁布的最新政策：所有商业立项项目，银行按揭贷款必须要取得竣工备案表后才能发放。这一政策的实行，将使我们的销售收入大打折扣！资金计划必须重新制定。

    公司上市筹备是明年的工作重点，计划工作非常重要。然而最近从内部得到的消息非常令人沮丧：受国家明年经济政策从严、从紧的影响，一般的房地产企业不管是内地A股、香港H股还是借壳上市，几条上市之路都已基本封死；另外对已上市房企增资扩股再融资的审批也将日趋严厉。


    全国土地储备也是公司明年非常重要的工作。然而原先洽谈的几块省会城市的千亩土地，最近都不约而同地停滞了，原因是目前国土资源部加大了对重点地区大宗土地招拍挂的监察力度，所有大宗土地均被要求划成小块进行招拍挂。明年的计划因此一下被打乱，不仅要扩大选址范围，还要准备好更加充实的资金。

    …………

    到处都是问题，计划随时都要改！


    上周，看到网络、报纸上大家关于明年房市的争论不亦乐乎，有唱衰的，也有继续看涨的。我想，作为一个企业高层管理者，当前的困境、当前切身的感受，也许最能说明问题。至少我已感受到了深深的寒意！