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杂谈
(2007-10-21 22:06:12)
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房产/置业地产调控风险 |
上周，受华本俱乐部邀请参加了华瀚集团组织的一个小型交流会，希望帮忙分析一下该集团开发的东方世纪城最后一期（不到10万平方米）的营销策略。会上，我与黄玺庆产生了严重的分歧：老黄认为当前房市非常好，应不着急开盘，慢慢来，反正越往后越贵，房价尽量高卖。而我则认为，当前政府宏观调控政策越来越严，而且政策出台频率也越来越快，由此可见政府解决当前房价上涨过快问题的决心之大。房地产市场的风险已经显而易见，因此建议对方以合适的价格短期内快速开盘，收回资金以规避风险。后来发言的陈云峰谁也不得罪，提出：如果企业要扩张发展，就应短期内开盘以尽快回收资金；如果企业不急需扩张，可等“十七大”结束后看看形势再说——真是老歼巨滑呀！上面的争论我想年底前应该会有个结果。但我相信，即使老黄输了，一贯强势的他也一定会以一个让我俯首称臣的理由击败我——“我用易经算过了，中国房地产市场的牛市能保持到2020年！”这个结论我基本同意，但实事求是地说，不用易经我也能知道。
中房报的王子鹏写了篇博客《房地产行业的薪酬悖论》，其中有段话“3年之前，房地产广告基本是北京各都市报的最大收入来源。而现在，一度竞争火爆的都市报市场消停了许多。再过一段时间，不能成功转型的恐怕就只有半死不活的“死路”一条。”在此想安慰王兄一句：“哥们，房地产媒体的春天又要到了，因为卖高档房的开发商们日子就要不好过了。”
由此想到一件事不得不说：一对台湾夫妇向我痛斥一个北京开发商。这对夫妇买了一套朝阳公园西门HS国际公寓的房子，开发商答应保证每年一定数额的租金回报，回报期十年（又是个典型的圈套）。谁知开发商不仅延期交房，而且在交房后又因经营不善无法兑现承诺的租金回报，结果在勉强支付了几个月的租金后就停止了后续支付。这对夫妇只好通过法院起诉该开发商讨要租金，谁知该开发商却恶人先告状，以该夫妇不当得利为由进行了反诉，竟然还胜诉了。该对夫妇现在对大陆的司法公信及开发商信誉失望至极，不仅向中院提出上诉，而且要利用“17大”会议的影响，向海峡两岸促进会、消费者协会、中央电视台揭露这件事。这对夫妇的控诉，让我为那个开发商感到深深的悲哀！不用去了解具体情况，就凭在地产圈摸爬滚打了14年也能知道那个开发商是如何玩的个中猫腻。但有什么办法呢？在当前开发商强势的情况下，谁还在意服务呢？谁还在意信誉呢？好在现在的房地产形势变得紧迫了，竞争又要激烈了，小公司马上就要被大公司吃掉了，象这种给大多数遵纪守法的开发商丢脸的卑鄙小开发商估计也要被淘汰了。
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