一、本周关注

1、关注焦点：7月全国房价涨幅再创新高，一线城市涨幅强劲

国家统计局18日最新统计数据显示，今年7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

北京、广州、深圳、上海四个一线城市房价上涨幅度强劲，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

2、业内观点：

北上广一线城市确实集聚了全国最优质的医疗、教育、公共服务资源，所以房产价格也体现了城市为居民的服务，他们的上涨从这个角度看有它的合理性。房价环比上涨幅度虽然小，但它是在全面抑制需求的基础上产生的结果，如果抑制需求的政策稍微有所松动，房价恐怕很难稳定在这个水平上。要想建立稳定房价的“长效机制”，未来不应再对刚性需求进行抑制，应从增加供给来着手解决当前问题，通过鼓励保障房、商品住宅供给来控制地价、稳定房价。

——王军，中国国际经济交流中心咨询研究部副部长

现在的房价无论是通过宏观调控还是市场供求关系的自我调节，本质上都是发现真实房价的过程，可能其中会有反复，但是现在调控对正常房价的形成起到了一种反面作用，这种情况没有必要大惊小怪。房价的上涨表明市场供应不足，市场需求仍然旺盛。楼市回暖对宏观经济下行是一个利好，没有必要做出过度反应。

——牛凤瑞，中国社

科院城市发展与环境研究中心主任、研究员

从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。在不改变购房者预期和“地王”迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头，效果会越来越小。

——张大伟，中原地产市场研究部总监

二、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为782万平方米，环比上涨109.7%。其中经营性土地供应面积环比上涨104.4%，非经营性土地上涨125.2%。本周土地供应可造1442万平方米的建筑面积总量，环比上涨87.6%。

图1：土地市场近8周供应面积比较

单位：万平方米

 

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

本周土地总成交面积612万平方米，环比上涨18.6%。其中经营性土地环比下降40.8%，非经营性土地成交面积上涨140.4%。本周土地成交可造883万平方米的建筑面积总量，环比下降14.4%。

图2：土地市场近8周成交面积比较

单位：万平方米

 

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

本周土地成交总金额292亿元，环比上涨16.6%。其中，经营性用地269.6亿元，环比上涨11.6%；非经营性用地22.5亿元，环比上涨153%。本周经营性土地成交均价4773元/平方米，环比下降1.7%，成交楼面均价为3307元/平方米，环比上涨36.2%。

图3：土地市场近8周成交金额及价格情况

单位：亿元，元/平方米

 

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

三、二十典型城市商品住宅成交情况

表1：近五周商品住宅成交面积比较

单位：万平方米

城市	第29周	第30周	第31周	第32周	第33周	本周环比	前四周均量	与前四周均量比
南宁	9.74	8.78	7.53	9.75	14.77	51.58%	8.95	65.05%
上海	13.89	15.74	27.28	16.65	19.17	15.11%	18.39	4.23%
成都	16.79	14.71	22.03	16.29	18.01	10.56%	17.45	3.21%
广州	11.12	16.11	17.07	10.28	11.19	8.89%	13.64	-17.97%
长春	13.09	13.15	14.23	14.55	13.94	-4.21%	13.76	1.31%
石家庄	6.76	8.68	5.50	6.54	6.22	-4.92%	6.87	-9.53%
长沙	20.25	25.27	24.83	23.27	21.73	-6.61%	23.40	-7.13%
深圳	7.43	7.48	7.58	7.88	7.22	-8.44%	7.59	-4.89%
天津	21.96	26.03	24.32	21.06	19.16	-9.04%	23.34	-17.92%
杭州	10.76	10.26	13.37	11.65	10.57	-9.20%	11.51	-8.13%
厦门	7.46	7.07	14.79	7.38	6.60	-10.62%	9.17	-28.08%
苏州	12.67	15.51	16.49	14.19	12.23	-13.77%	14.71	-16.83%
武汉	31.03	24.12	32.87	33.98	29.20	-14.07%	30.50	-4.27%
贵阳	12.26	19.44	16.69	21.52	18.05	-16.14%	17.48	3.25%
北京	16.95	15.46	20.88	29.25	24.07	-17.72%	20.64	16.60%
大连	3.76	5.59	8.29	4.78	3.44	-28.00%	5.60	-38.59%
南京	17.05	21.46	24.26	20.67	14.17	-31.46%	20.86	-32.09%
兰州	4.55	4.87	6.75	7.44	4.77	-35.90%	5.90	-19.20%
南昌	4.84	4.23	6.52	11.26	5.44	-51.73%	6.71	-18.96%
青岛	16.93	20.92	19.12	23.77	11.43	-51.93%	20.19	-43.41%
合计	259.32	284.88	330.38	312.14	271.35	-13.07%	296.68	-8.54%

 

说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来；

2、深圳、成都、杭州、大连、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、西安、长春、兰州等12个城市统计范围为市区，不包含下属县；

3、大连8月18号无数据；青岛8月15日至8月18日无数据。

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

本周二十城市商品住宅成交面积总量271.35万平方米，环比下降13.07%，成交总量连续两周回落，虽然跌破300万平方米平台，但仍属于正常波动范围内。20重点城市中，仅4城市环比上涨，其中，南宁以51.58%涨幅居首；16城市环比下滑，除青岛数据异常外，南昌以-51.73%跌幅居前。本周四个一线城市中上海、广州环比上涨，涨幅分别为15.11%、8.89%；北京、深圳环比下滑，跌幅分别为8.44%、17.72%。

与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降8.54%。6城市高于前四周成交均量，南宁以65.05%涨幅居首；14城市下滑，除青岛、大连数据异常外，南京以-32.09%跌幅居首。

四、政策动态

 

五、相关新闻

1、李克强：加大区域经济结构调整力度，促进经济长期持续健康发展

8月19日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在兰州主持召开促进西部发展和扶贫工作座谈会时指出，实现经济长期持续健康发展，要善于运用经济运行合理区间和宏观经济政策框架的总体思路，在稳增长、保就业下限和防通胀上限的合理区间内，坚持主线是转变经济发展方式，主动力是改革攻坚，着力点是调整经济结构；当经济运行滑向下限或逼近上限时，要按照既稳当前、更利长远的原则，坚持用改革的办法、调整结构的措施，统筹施策，精准发力，使经济避免大的波动，保持平稳运行。

我国经济结构不合理突出表现在城乡、区域发展不平衡，而发展最大的回旋余地在中西部。西部大开发在区域协调发展总体格局中具有优先位置，是经济持续健康发展的重要支撑力量，也是促进社会公正的必然要求，要实行差别化的经济政策。

2、周小川：经济增长动力还很强，不会出现连续下滑

央行行长周小川日前接受采访时表示，中国经济增长内在动力较强，不会出现连续性下滑。在这样的背景下，下半年继续执行稳健的货币政策，不会有大的调整，若有需要可做灵活微调。人民银行已做好技术和条件上的准备，可以尽快实现存款利率的市场化，存款利率的放开正按照原定的设想的计划推行。

3、7部委增补全国重点镇名单

住建部等7部委近日联合发文，提出进行全国重点镇增补调整，目标是使每个县(市)至少有1个重点发展的建制镇列入全国重点镇，将全国重点镇作为今后各地各有关部门扶持小城镇发展的优先支持对象，将其发展成为既能承接城市产业转移、缓解城市压力，又能服务支持农村、增强农村活力的小城镇建设示范。增补调整的推荐条件则是人口达到一定规模、区位优势明显、经济发展潜力大、服务功能较完善、规划管理水平较高、科技创新能力较强。

六、一线城市商品住宅成交图

图4：北京市近53周各周商品住宅成交面积走势图

 单位：万平方米

 

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

 

图5：上海市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位：万平方米

 

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

 

图6：广州市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位：万平方米

 

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

 

图7：深圳市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位：万平方米

 

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）