有迹象表明房地产调控正在继续深化中，直指开发企业融资领域。虽然此前房地产融资活动一直受到政府的严密监控，如房地产企业贷款、IPO和发债等。但企业资金来源除了银行贷款、利用外资和企业自筹外，还有其他资金。其他资金的主要组成部分就是预售款。由于银行贷款门槛在不断提高，企业资金来源中，贷款比例在逐步下降，而企业自筹资金比例上升明显，企业融资更多通过信贷之外的手段进行。

预售款比例虽然也在下降，但绝对量却不小，由于预售款的主要来源也是银行贷款，为了防范风险，北京出台了严格监管开发企业预售款的政策，全国多地也跟进采取相关的政策措施。预售款监管并不意味着开发企业失去了全部预收款的使用权，而只是用于保证工程建设的部分资金需要按照相应工程节点支取。然而，这种监管客观上给企业的资金运营带来了压力。对于大型房地产开发企业而言，预售款监管影响不是很大，但中小企业则将承担较大的资金压力。预售资金不能用来购买土地，不能用于项目建设之外的领域，加上此前银行贷款不能用于支付土地款的规定，中小企业参与购买土地的门槛进一步提高。房地产企业间的整合不可不免。

从整体资金流动性看，虽然美国通过了6000亿美元规模的量化货币政策，但中国央行也在积极采取有效措施，制造“池子”来规避和对冲境外热钱对国内经济的冲击。9月末，人民币贷款余额同比增长18.5%，增速比6月末高0.3个百分点，比年初增加6.3万亿元，同比少增2.4万亿元。全年新增人民币贷款预计为7.5万亿，第四季度月均额度为4000亿人民币。由此可见，接下来我国经济体系中新增贷款总量将被严格控制。现在的流动性过剩问题更多是历史旧账，是存量问题。