在经历了2、3月份成交量爆发后，4月份能否延续“小阳春”行情成为各界关注的热点。目前4月份已经过半，从市场表现看，上海楼市成交量出现平稳态势，商品房成交量继续保持在日均600-900套的水平。不过进入4月份后新推房源楼盘出现了明显的回落。目前已公开的4月即将推新房源的楼盘数量仅为上月的一半，且新开盘住宅多位于闵行、松江、宝山、嘉定、青浦等郊县地区。

4月初供应量的收缩，同时成交量依然保持较高水平，这将有利于企业消化库存，同时“价稳量增”的市场态势有望保持。从数据看，上海房地产市场并没有出现所谓的市场下调现象，各环线价格也出现上升。根据“网上房地产”数据， 4月12日，内环内商品房成交均价为26300元/平方米，内外环间为13700元/平方米，外环外为7200元/平方米。三区域商品房均价不同程度出现小幅上升。

对于四月份上海楼市走势，从目前的态势看，成交量要略小于3月份。主要原因是刚性需求在2、3月份大量释放，4月份刚性需求是否能够继续集中释放存在怀疑；开发商在市场好转的情况下，出现涨价行为，这将在一定程度上打击刚刚培育起来的市场积极性，可能使得一部分改善型需求重新归于观望；国际金融危机依然没有好转迹象，这将在一定程度上影响我国宏观经济的发展，进而影响市场消费信心。

从价格角度看，由于3月份一些热销楼盘普遍实行小幅多次的提价策略，价格有走高现象，但在库存压力和新开盘低价营销措施共同作用下，上海住房整体价格不会出现上涨。如果成交量在外部因素作用下不能配合有效放大，价格有继续走低的可能。